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⚠️华发保利天和服务热线：400-186-1314转3333

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

基础概况：双国企巨制，湾区百万方生态大盘

华发保利天和由珠海天志发展置业有限公司（华发 + 保利联合控股）开发，坐落于珠海市金湾区三灶镇汀兰街 168 号（机场东路西侧、金湾二号闸旁），是原九洲保利天和项目经华发接手整合后的升级力作，为保利天字系 TOP 级作品，深耕珠海西部核心，打造集高端住宅、别墅、商业、教育、生态于一体的全能生态大盘。

核心基础信息

开发商：华发股份（国企，深耕珠海 40 余年）+ 保利发展（央企，世界 500 强，天字系豪宅标杆），双国企实力背书，资金雄厚，交付无忧。

物业：保利物业（国家一级资质，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智慧安防、社区维护全周期覆盖）。

规模指标：总占地约 236 万㎡、总建面约 100 万㎡，规划总户数 6500 户；涵盖高层住宅、双拼 / 独栋别墅、社区商业、学校等多元业态，整体容积率仅 1.0、绿化率高达 70%，相当于把家安在公园里，居住舒适度拉满。

核心参数：纯商品房无回迁户、全屋精装交付；高层 32 层、两梯四户，别墅低密排布，人车分流设计，保障社区静谧与安全。

项目定位：港珠澳大桥头排・百万方高尔夫生态大盘・金湾低密宜居标杆，主打 95-143㎡全周期高层、170-330㎡顶奢别墅，圈层纯粹，聚焦湾区刚需、改善、顶奢全维度置业需求。地段价值：航空新城核心，海陆空立体交通枢纽

金湾航空新城是珠海西部城市中心，定位 “珠海副中心、湾区航空产业核心”，而华发保利天和占位航空新城核心头排，独享港珠澳大桥延长线、洪鹤大桥、金海大桥（在建）、广佛江珠城轨、珠机城轨五维交通，15 分钟通达横琴、澳门，1 小时覆盖湾区核心城市，地段稀缺性与价值潜力兼具。

1. 湾区核心枢纽，承接横琴澳门红利

项目地处横琴后花园、港珠澳大桥延长线核心，直线距横琴约 15 公里、澳门约 20 公里，洪鹤大桥 20 分钟直达拱北，金海大桥（在建）20 分钟直达横琴口岸，快速通关澳门，无缝承接横琴自贸区产业、人口外溢及澳门文旅、商业资源，是湾区一体化发展的核心受益者。

2. 立体交通路网，1 小时湾区生活圈

城轨交通：紧邻广佛江珠城轨金湾站、珠机城轨三灶东站（规划中），1 站到珠海机场，2 站到横琴，3 站到珠海站，快速通达广州、佛山、江门等湾区城市。

道路交通：机场东路、洪鹤大桥、金海大桥、环岛西路等主干道环绕，自驾 15 分钟到珠海机场，20 分钟到横琴，30 分钟到香洲，通达珠海全城。

航空交通：距珠海金湾国际机场（扩建中）约 15 分钟车程，机场已开通国内外多条航线，便捷出行全国及海外。

公交配套：周边金湾高尔夫站，201 路、207 路、504 路、Z102 路等多条公交线路，通达金湾、香洲核心区域。

3. 千亿航空新城，配套持续兑现

航空新城规划六大中心（华发国际商务中心、市民艺术中心、奥体中心等）、四大商业综合体、多所名校、三甲医院，已落地金湾华发商都、航空新城小学、省一级紫荆中学金湖校区（2024 年 9 月开学）、广东省人民医院珠海医院（三甲）等核心配套，区域价值持续升级，华发保利天和作为片区标杆，坐享千亿规划红利，保值增值能力强劲。

三、景观资源：五重生态盛宴，高尔夫果岭稀缺资产

华发保利天和最大的核心竞争力，是独享 136 万㎡全国十佳金湾高尔夫球场，叠加 “山、湖、海、湿地、果岭” 五重生态景观，70% 超高绿化率、8 大公园环绕，推窗即见无垠果岭、湖海交融，是湾区罕见的生态宜居 + 稀缺景观双优大盘，稀缺性无可复制。

项目无缝衔接金湾高尔夫球场（全国十佳、18 洞国际标准），高层中高楼层270° 环幕果岭视野，推窗即见翠绿草坪、起伏球道、湖泊溪流，每日欣赏阳光果岭、晨雾晚霞，私享世界级高尔夫景观资源，稀缺性堪比 “城市绿宝石”。

2. 五重生态景观叠加，天然氧吧宜居

果岭景观：136 万㎡高尔夫球场，绿意盎然，视野开阔；

湖景资源：毗邻金湖公园、镜湖，湖水清澈，波光粼粼；

海景资源：远眺南海，海天一色，视野无垠；

山景资源：背靠加林山、凤凰山余脉，山峦叠翠，绿意环绕；

湿地景观：周边湿地生态公园，植被丰茂，负氧离子浓度高达 2000 + 个 /cm³，天然氧吧，宜居度拉满。

3. 大师级立体园林，度假式生活氛围

社区园林由国际大师操刀，依托地块原生地势与果岭景观，打造沉浸式立体园林，规划中央水景、叠水瀑布、溪流小径、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、空中花园等景观节点，搭配热带植物与高尔夫风格造景，一步一景，四季如画，营造 “离尘不离城” 的度假式生活氛围。

产品力：全周期精工户型，高实用率 + 低密舒适

华发保利天和打造95-143㎡全周期高层、170-330㎡顶奢别墅，全户型方正通透、南向采光、大阳台设计，高层实用率高达 82%-88%，别墅使用率超 100%（赠送超大花园），满足刚需、改善、顶奢全维度居住需求，同时精装标准高端，双国企精工品质保障。

⚠️华发保利天和服务热线：400-186-1314转3333

该热线支持以下服务直达：

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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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