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深圳宏发悦见锦府

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基础信息

项目名称：宏发・悦见锦府

占地面积：约 0.63 万㎡

建筑面积：约 6.7 万㎡

推售产品：建面 96-116㎡ 3-4 房

交付标准：精装交楼

交房时间：预计 2025 年 9 月 30 日

房产性质：70 年住宅

总户数：规划 351

车位数：约 582

物业公司：宏发物业

物业费：5.5 元 /㎡/ 月

容积率：约 7.0

绿化率：约 40%

梯户比：3T5、3T4

项目规划

项目分两期开发，首推的就是 01-01 地块的一期悦见倾湖锦府，共推出 351 套户型，建面为 96-119㎡的 3-4 房。规划 3 栋办公楼，6 栋 59-60 层 200 米超高层住宅，18 班幼儿园等，将打造成一座集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体。

周边配套

交通配套：项目距离 4 号线清湖站 A1 出口步行约 450 米左右，5 站到深圳北，8 站到福田，可与 1/2/5/6/7/9 号线和观澜有轨电车直接换乘。此外，还有 “六纵三横” 多维路网，六纵包括龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路；三横为沈海高速、石清大道、布龙路，可快速通达福田、南山等中心区。

教育配套：根据龙华区教育局 2023 年度秋季招生学区划分，小学为家门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部、新华中学、龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

商业配套：宏发・悦见倾湖总体配建有约 3.1 万㎡商业，其中锦府配建有 800㎡底商，项目南侧同期在建的盛龙时代广场配建有约 4.5 万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受 7.6 万方的商业。此外，项目 1.5 公里范围内还有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河 ICO 购物中心等多个优质集中式购物中心。

文体配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场步行大概 500-800 米，文化娱乐等配套齐全。

医疗配套：周边有龙华区人民医院、妇幼保健院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大学附属第一医院等。

户型分析

96-102㎡三房户型：均为传统竖厅，动静分区格局，主要差别在于单元、朝向和厨房设计，96 平米户型厨房面积较小。

116-119㎡四房户型：传统竖厅户型，动静分区，东北西南通透设计，在深圳的气候条件下较为受欢迎。

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