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一、 项目基础概况

占地面积：约1.13万㎡。

建筑面积：约14.3万㎡。

容积率：约9.69（部分地块为8.91，因包含写字楼导致整体容积率偏高）。

绿化率：约30.01%。

产权年限：70年（2023年12月18日至2093年12月17日）。

总户数：住宅共377户（其中可售商品房约261套，保障房116套，回迁房17套，存在一定混居情况）。

楼栋规划：共4栋，包含2栋31层住宅（1栋1单元、2栋1单元）和2栋31-37层写字楼，住宅与写字楼分开管理。

梯户比：1栋为3梯7户，2栋为4梯6户，高峰期电梯等待时间相对较长。

车位比：约1:1.2（共792个车位），基本满足住户需求。

二、 区位与交通配套

轨道交通：项目为双地铁口物业，距离地铁5号线与12号线换乘站“灵芝站”约200-400米，步行约5-7分钟可达。通过地铁可快速通达宝安中心（2站）、前海湾（5站）及南山、蛇口等核心区。

道路交通：紧邻创业二路、前进一路、广深公路（107国道）等主干道，自驾通勤便利，至南山约15分钟，至福田约30分钟。

公交配套：周边1公里内分布有39个公交站点，覆盖多条公交线路，接驳全市便利。

三、 商业配套

核心商业：项目紧邻约25万㎡的华南区首座中粮大悦城（步行约200米），大悦城汇聚近400家品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等，为项目提供高端商业配套。

周边商业：3公里范围内还分布有中洲πmall、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城、勤诚达K+广场等超百万平方米商业体，满足全维度商业需求。

社区商业：项目自带约3.1万㎡商业，可满足日常基础生活采买需求。

四、 教育配套

幼儿园：项目一墙之隔为童悦幼儿园（区教育局直属省一级公办幼儿园），步行约210米可达建安新村幼儿园，实现“目送式”幼儿教育。

中小学：项目紧邻九年一贯制公办学校裕安学校（小学部与初中部，步行约130米），实现真正的“目送式上学”。此外，周边1公里范围内还有建安小学（省一级，步行约340米）、新安中学（集团）初中部（步行约500米）等，教育资源丰富，但学区整体属于宝安区第二梯队，非顶级名校。

五、 医疗与生态配套

医疗配套：项目一路之隔为宝安中医院（三甲医院，步行约90米），1公里范围内有宝安人民医院，医疗资源完善，为业主健康提供保障。

生态配套：项目楼下有口袋公园，步行约500米可达灵芝公园，3公里范围内还环绕宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园等，提供丰富的休闲与“森呼吸”空间。

六、 产品与户型解析

户型面积：主力户型为建面约89㎡的3房2卫和建面约115㎡的4房2卫，部分户型为端头景观房，整体为新规后设计，空间利用率高。

户型特点：

89㎡三房：设计紧凑实用，多为LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化布局，部分户型（如A户型）拥有5.6米大阳台和双面大飘窗，部分户型（如B户型）为横厅设计，通过凸窗赠送和阳台改造，实用率可达85%-98%。

115㎡四房：改善型户型，多为四开间朝南或南北通透，拥有约6.2米巨幕观景阳台，主卧带双面大飘窗，空间开阔，适合改善型家庭，实用率约92%-95%。

精装标准：全屋品牌豪装，交付标准包含西门子厨电（三件套）、日立中央空调、3M净水系统、摩恩垃圾处理器、杜拉维特洁具、定制收纳系统及岩板背景墙等，基本实现拎包入住。

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