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深圳兰玉庭

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基本信息

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。

小区规划：总占地面积 11475.3 平方米，总建筑面积约 8.4 万㎡，计规定容积率建筑面积 57375 平方米，容积率 5.0，绿化率 40%。共由 3 栋总高 32-33 层的住宅组成，另外规划 1 所 9 班制幼儿园。总户数 577 户，其中普通商品住房 434 户，安居型商品房 73 户，自持租赁住房 51 户，商业 19 户。

配套信息

交通配套：紧邻光侨路，可快速接驳南光高速、深圳外环高速等，自驾约 30 分钟可到达南山。周边直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的深技大附属学校站仅有 243 米，但目前距离地铁较远，最近的地铁站约 3.9 公里。

教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园。周边直线 3 公里范围内有 19 个幼儿园，2 个小学，5 个中学，50 米范围内还有光明区玉律学校（九年一贯制），可满足业主子女全龄段教育需求。

商业配套：自带约 2000㎡社区底商，能满足日常生活基本购物需求。周边约 1.5 公里有勤诚达 K + 广场，约 4 公里有华润 N 次方公园，6 公里范围内有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心，可满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗配套：周边有中国科学院大学深圳医院等，为居民的健康提供保障。

文体配套：周边规划有光侨游泳中心、玉塘文体中心（在建）等文体设施，此外周边生态环境优越，有 “两水三山六园”，即长流陂水库、石岩湖、岗头山、凤凰山、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等，自然景观丰富，有利于居民日常休闲。

户型信息

85㎡三房：折后总价 237-272 万 / 套，单价 2.81-3.19 万 /㎡，每个户型均采用大阳台设计，刚需三房的设计适合小家庭居住。

94㎡三房：折后总价 281-305 万 / 套，单价 2.98-3.23 万 /㎡，空间相对更加宽敞，能够提供更舒适的居住体验。

113㎡四房：折后总价 330-375 万 / 套，单价 2.91-3.31 万 /㎡，四房的设计可以满足家庭人口较多或者有更多功能需求的购房者，如设置书房、衣帽间等。

项目优势

交通便利：对于自驾出行的人群来说，紧邻光侨路及高速路，通勤到南山等区域较为方便。

教育资源丰富：自带幼儿园且周边学校众多，能为孩子提供较好的教育环境，适合重视教育的家庭。

区域发展潜力大：位于光明区玉塘街道，街道连续多年蝉联光明区 GDP 总量第一，是深圳先进制造业新高地和湾区科研经济主阵地。

价格优势：备案均价约 3.6 万 /㎡，开盘推出优惠活动后，折后均价约 3.2 万 /㎡，部分房源折后单价低至 2.8 万 /㎡起，总价 230 万起，在光明区房产市场中，价格相对亲民。

小区品质较好：由 3 栋 32-33 层的住宅组成，全部为 3 梯 6 户的设计，楼间距适中，小区的绿化率达 40%，提升了居住舒适度。小区停车位 752 个，车位比达到 1:1.35，停车相对轻松，避免了停车难的问

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