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广州润悦

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一、基础信息

开发商 / 物业：华润 + 中海 + 保利 + 旭辉 + 首创联合开发；华润物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，2022 年起分批精装交付，全部现房

规划指标：占地约 8.5 万㎡，总建面约 36 万㎡；共 17 栋高层；总户数2362 户；容积率3.0，绿化率30%；车位配比约1:1.25；人车分流；社区配5500㎡商业街、双泳池、1 万㎡星空主题园林、儿童乐园、运动场地、社区服务中心

三、核心配套

教育（核心卖点）：直线约 100 米即执信中学增城实验学校（九年制公办）；社区配建公立幼儿园；形成12 年目送式教育；无永久学位绑定，按当年学区划分

交通：距地铁 21 号线山田 / 钟岗站约 2 公里（需电单车 / 公交接驳）；家门口有润悦花园公交首末站；自驾走广汕公路、增天高速，到天河约40–50 分钟

商业：自带4778㎡商业街（已运营）、1500㎡肉菜市场；5 公里内可达增城万达、东汇城

生态 / 医疗：1 万㎡星空园林；周边有荔枝文化公园；约 3 公里到增城区人民医院、约 4 公里到前海人寿广州总医院（三甲）

四、优势与不足

优势：五大央企联合 + 现房，交付零风险；执信中学近在咫尺；单价 / 总价门槛低，性价比极高；社区配套成熟（园林、泳池、商业全兑现）；华润物业口碑稳定

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