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海口怡和湖城大境

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一、基础信息（2026.4，海口・琼山区红城湖）

全称：怡和・湖城大境（分四期，2017-2025 年开发）

开发商：海口红城湖公园管理有限公司

物业：世邦魏理仕顾问 + 海南品铸物业，3.0 元 /㎡/ 月

产权：住宅 70 年，精装现房（四期 2025 年 8 月交付）

占地 / 建面：占地约100 亩（6.67 万㎡），总建面约30 万㎡

容积率 / 绿化率：3.0，40%（高绿化）

楼栋 / 户数：共 11 栋高层（一期至四期），总户数 2470 户

二、主力户型（精装现房，高得房率，湖景）

76-87㎡ 两房两厅一卫：刚需小户型、南北通透、低总价

104-117㎡ 三房两厅两卫：主力改善、LDK 一体化、高得房率（近零公摊）

137-148㎡ 四房两厅两卫：奢阔四居、4.2 米客厅面宽、南向大阳台、可拓展空间多

253㎡ 六房两厅四卫（顶复）：楼王户型、南北双阳台、双套房、一线湖景

三、核心配套（红城湖 + 国兴 CBD + 成熟主城）

1. 交通（城芯双轴 + 近高铁机场）

自驾：红城湖路 + 国兴大道，接驳海秀快速路，15 分钟到江东新区

高铁 / 机场：距海口东站约 2km，美兰机场约 15km

公交：1km 内 53 个站点，湖城大境站（131m），通达全城

2. 教育（全龄优质，划片稳定）

幼儿园：红晨湖实验幼儿园（322m，公立）

小学 / 中学：新朝阳小学（529m）、昌茂花园学校（913m）、人大附中（国兴）

3. 商业（步行可达 + 顶级商圈 + 社区底商）

步行：日月广场（含免税店，800m）、龙湖光年、大润发（龙昆南店）

社区：自带 “湖城・星光匯” 滨湖风情商街，餐饮 / 商超齐全

周边：e 世纪广场、和信广场，生活便利

4. 医疗 / 生态

医疗：海南省第五人民医院、省妇幼保健院（三甲，1km 内）

生态：红城湖公园（64m，一线湖景）、金牛岭公园（1.5km）

四、小区品质（高绿化 + 东南亚园林 + 全龄配套）

建筑：新古典 + 现代风格，高层板式，南北通透、户户采光好

园林：40% 绿化率，东南亚热带园林，中央水景、泳池、凉亭、儿童乐园、夜光跑道

配套：精装入户大堂、智能安防、地下车库、滨湖商街

圈层：主城改善、国兴 CBD 通勤人群，自住为主，圈层纯粹

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