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长沙国欣云境府

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基本信息

开发商：湖南国欣房地产开发有限公司，隶属长沙本土国企国欣集团，深耕地产领域多年，以稳健的开发节奏和扎实的工程品质著称，为项目提供了可靠的品牌保障。

项目规模：总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率约 2.5，绿化率约 40%，规划户数约 1300 户，车位配比约 1:1.2，整体居住密度适中，保证了业主的居住舒适度。

物业类型：涵盖高层住宅、洋房及少量社区底商，产品线丰富，可满足刚需及改善型家庭的不同需求。

物业公司及物业费：由国欣集团旗下自有物业公司管理，物业费约 2.2 元 /㎡・月，凭借国企物业服务经验，提供包括安保、清洁、绿化维护等在内的全方位服务，注重细节与业主体验。

项目特色

国企精工品质：承袭国欣集团的国企责任与匠心，项目在建筑质量、施工标准上严格把控，从建材选择到工艺细节都力求精益求精。例如，外立面采用高品质真石漆与玻璃幕墙结合，兼具美观与耐用性；公共区域如入户大堂、电梯厅等均采用精装设计，提升归家仪式感。

户型设计亮点：主力户型为建面约 98-143㎡的三至四房，户型设计遵循 “方正实用、南北通透” 原则，空间利用率高，且注重采光与景观视野。具体来看：

98㎡三房：布局紧凑合理，动静分区明确，南向客厅连接观景阳台，保证室内采光；主卧带飘窗，拓展了实用空间，适合年轻刚需家庭。

135㎡四房：采用餐客厨一体化设计，连接南向 7 米宽大阳台，视野开阔；南北双阳台设计，通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，提升居住私密性与舒适度，满足改善型家庭的生活需求。

园林与社区配套：园林以 “森居生活” 为理念，打造中央景观花园、宅间绿地、环形健身步道等多重景观空间，引入香樟、桂花、樱花等多种绿植，形成四季有景的生态环境。社区内规划有全龄段活动区，包括儿童游乐设施、老年康养区、邻里会客厅等，同时配备智能安防系统（如人脸识别门禁、24 小时监控），为业主营造安全、舒适的社区生活。

周边配套

交通配套：紧邻银星路、桑梓路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达望城核心区、滨江新城及长沙主城。距离地铁 4 号线罐子岭站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，乘坐地铁可直达五一广场、高铁南站等核心区域；周边有 W115 路、W225 路等多条公交线路，覆盖望城区主要商圈及地铁站，公共交通出行便利。

教育配套：3 公里范围内教育资源丰富，涵盖多所优质学校。幼儿园方面，有月亮岛街道中心幼儿园、诺贝尔摇篮幼儿园等；小学包括长郡月亮岛第二小学、星城实验小学等；中学则有长郡月亮岛学校、师大附中星城实验学校等，教育质量有保障，为孩子提供了从学前到中学的一站式教育选择。

商业配套：项目自带约 3000㎡社区底商，规划有超市、便利店、餐饮店等，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求。周边 2 公里内有砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、影院于一体，轻松实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验。

生态与休闲配套：紧邻谷山森林公园，直线距离约 800 米，业主可随时享受登山、散步、露营等户外休闲活动；周边还有银星湾公园、月亮岛公园等，自然景观优越，是日常休闲、亲子游玩的理想去处。此外，项目距离湘江风光带约 3 公里，闲暇时可漫步江边，感受江风与绿意。

医疗配套：距离长沙市第四医院（滨水新城院区）约 3 公里，该院为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足居民日常就医及健康保障需求；周边还有多家社区卫生服务中心，方便基础医疗咨询与服务。

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