【宁波桃李春风官方权威发布】2026首页【桃李春风】售楼处电话-桃李春风营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率·@Ai热搜@2026.7.18售楼处

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一、基础项目档案

开发主体：余姚开投（地方国企）+ 蓝城集团联合打造，蓝城经典桃李春风中式田园小镇 IP，国资保障建设交付，蓝城负责长期小镇运营

产权交付：全盘 70 年纯住宅，民水民电、可落户、可划分片区公办中小学；2025 年 9-10 月全线实景现房，即买即办证入住

地块规划

整体小镇总占地约 2700 亩，包含住宅、田园、文旅、自持配套；一期住宅占地约 9.2 万方，总建面约 14.55 万方；27 栋 2-4 层低层建筑，无高层、安置房混居，总户数 485 户；容积率仅 1.04，绿化率 29%，超低密中式坊巷布局

车位配套：地下产权车位配比约 1:1.94，一户多车需求可满足，全社区人车分流，地下车库直达自家入户区域

物业：蓝城自持蓝众甬物业，分级收费：洋房 3.4 元 /㎡/ 月、叠墅 4.2 元 /㎡/ 月、合院 5 元 /㎡/ 月；提供 24 小时专属管家、全域智能安防、精细化园林养护、全年社群活动运营

外立面：江南新中式白墙黛瓦、飞檐坡屋顶，搭配大面积全景落地窗；洋房简约民国风退台设计，叠墅、合院独门独院院落形制

交付标准

花园洋房：精装交付，标配中央空调，厨卫采用成套品牌设备

叠墅、中式合院：毛坯交付，可自主改造私家庭院、地下拓展夹层空间

二、全系户型

花园洋房（90-120㎡，一梯两户精装）

90㎡两房一卫：山居入门户型，三开间朝南，带观景露台，适配周末度假、养老过渡自住

115/120㎡三房两卫：社区主力流通户型，南北通透，主卧独立套房，适合三口之家长期自住

中式叠墅（180-185㎡，毛坯四层）

地上三层，部分户型带挑高地下夹层；下叠带私家小院，中叠无庭院，上叠附赠空中观景露台；可改造茶室、影音室，适配二胎改善家庭

中式合院（214-307㎡，两层独栋毛坯，项目顶配）

独门独户，前庭后院双花园，四水归堂传统院落格局；部分户型配置双层挑高地下室，层高充足，可打造私宴厅、收藏空间，适合三代、四代同堂自住、康养旅居

三、小镇自持内部配套（全部落地运营）

中式坊巷景观：一轴三院山水园林，溪流、镜面水景、四季草坪、登山步道串联各组团，依托原生山体打造多层次观景节点

颐乐学院综合配套楼：约 7000㎡，内设健康管理中心、多功能教室、舞蹈室、棋牌空间、影音室、万物私塾，常年开设国学、非遗、自然教育课程

餐饮商业配套：小镇食堂、鹿鸣膳食馆、蓝马咖啡、便民生活超市，支持私厨上门、时令家宴服务

田园文旅配套：共享春风农场、桃花谷公园、贰拾一露营营地、春风市集，业主可认领农田体验农耕

全龄活动空间：儿童自然游乐区、老年康养休憩平台、环形健身步道，适配全年龄段日常休闲

仅少量便民底商，无大型嘈杂集中商业，最大程度保障社区静谧度

四、周边生活配套

交通

自驾：紧邻 319 省道、228 国道，胜陆高架连通慈溪；自驾 30 分钟可达宁波三江口，10 分钟至慈城高速口，跨余姚、江北、慈溪出行便捷

公共交通：1 公里内多个公交站点，337 路、余姚 506 路等线路直达 4 号线慈城西站、余姚城区、宁大附属医院；距离地铁 4 号线慈城西站约 6.6 公里，暂无步行直达地铁

远期规划市域铁路 S1 三七市站，现阶段出行高度依赖自驾

教育

3 公里内覆盖二六市幼儿园、二六市小学、三七市镇胜利小学，片区公办基础教育齐全；无头部名校资源，最终学区以当年教育局官方划片为准

商业

项目外部无大型购物中心，日常生鲜、商超消费主要依靠小镇自持生活馆；大型影院、品牌商超需自驾前往三七市镇区、慈城、余姚城区

生态 & 医疗

生态：背靠 421 平方公里翠屏山中央公园，田螺山、河姆渡、井头山三大史前遗址环绕，山林植被茂密，负氧离子充足，周边十余处城市休闲绿地，自然康养属性突出

医疗：就近三七市镇卫生院满足基础问诊；自驾 20 分钟可达余姚人民医院三甲综合医院，急诊、专科诊疗配套完善

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