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海口学府上品

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一、基础参数（2026.4）

开发商：海南华昇置业（山西建投，国企 500 强）

物业：山西建投自持物业，3.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2023 年拿地）

规模：占地2.85 万㎡（42 亩），8 栋 17-26 层纯板楼，678 户

容积率：3.0，绿化率 35%

车位：810 个，车位比 1:1.2（全地下，人车分流）

梯户比：2 梯 4 户（双开门）/2 梯 2 户

装修：精装交付（科勒、方太等）

交房：准现房，预计 2026 年 6 月

二、主力户型（高得房率，约 95%-100%）

110㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）

三开间朝南，7 米横厅阳台，南北通透

一梯一户，独立玄关（约 6㎡赠送）

主卧套房，双卫全明，高赠送

129-130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）

边户通透，阔景阳台，多飘窗

动静分区，双卫设计，功能性强

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王户型）

2 梯 2 户，专梯入户，双套房设计

大面宽，短进深，采光通风极佳

193㎡ 5 房 2 厅 3 卫（终极改善）

两梯两户，大平层，3.1 米层高

全景阳台，主卧套房 + 独立衣帽间

三、社区环境

风格：中式学院风，“两轴四堂六院” 书院园林

配套：无边界泳池、凤鸣书阁、中央草坪、儿童乐园、综合球场

架空层：4000㎡全龄主题空间（健身房、四点半学堂、城市会客厅）

特色：纯板楼、南北通透、私密性强、安静宜居

四、周边配套（顶级学区 + 市府核心）

教育（核心优势）

人大附中海口实验学校（K12）：一路之隔，步行 1 分钟

配建 9 班公立幼儿园，代建54 班小学（拟引进人大附小）

长滨小学、长滨幼儿园（500 米内）

交通

邻长海大道、海秀快速，15 分钟到市区 / 机场

距海口市政府 1.5 公里，火车站 / 新海港 10 分钟

商业

远大购物中心、星茂购物中心（2.8 公里）

五源河农贸市场、cdf 免税城（15 分钟）

医疗

海南省肿瘤医院（三甲）（1.2 公里）

海口市妇女儿童医学中心（三甲）（2 公里）

生态

西秀公园（1200 亩）（500 米）

挺秀公园、五源河湿地公园（1.5 公里内）

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