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海口东汇绿城桂语蘭庭

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区位示意图 桂语兰庭源脉绿城design系，将风靡全球的现代美学引入义乌，传递高端、简约的审美价值，重构当代生活美学，从平凡处悦见非凡。 将“少即是多”的现代建筑理念，表达为更简洁、利落的线条关系，抛除繁复、回归简洁，和鸣时代精神；更融入高级灰的建筑外颜，大面积玻璃幕墙立面、超高窗墙比等，呈现为细腻、典雅、飘逸、轻盈的高颜值建筑，仿佛在珍贵的中芯大地上谱写理想诗篇。

11月14日，大悦城绿城·桂语兰庭ART-BOX生活美学馆艺彩盛启。钢琴艺术的大师和人居的两位匠师邂逅于义乌江东的城芯大地，以一幕“生活艺术桂雨兰香”呈现一场惊艳绝伦的艺术鉴赏之旅，现场名仕如云，嘉宾如潮。

，时长00:15| 点击查看完整活动视频

艺术之美，始终是绿城执着的追求。清扬婉转的音乐声中，身姿曼妙的舞者，以一支《兰桂双笙》的开场舞秀，缓缓掀开了本次艺境大赏的序幕。慕名而来的众多嘉宾，置身在白、粉相映的纸艺造景现场，感受着源自爱马仕同款花艺的精美装饰，仿佛沉浸在充满奇幻色彩的“艺术森林”。

| 活动现场实拍图

大悦城控股、绿城中国领导，共同为桂语兰庭ART-BOX生活美学馆剪彩，正式宣告义乌江东城芯璀璨美学人居开启新的篇章。

| 活动现场实拍图 开放现场，中国音乐家协会钢琴学会理事朱楣女士，也是霍华特雷柏大奖获得者，正式签约为桂语兰庭【大师联盟】特邀艺术家，也在现场收得义乌首个天才弟子，师徒共献的钢琴盛宴，更将整场盛典推向高潮。

| 活动现场实拍图

在新的城市脉络下，ART-BOX 生活美学馆所打造的空间，把光、艺术、线条作为设计的元素，表达为建筑的革新与自然的相融。 | 活动现场实拍图

极简的线条，消融了建筑与空间的边界，轻盈的大面积玻璃，呈现为晶莹、质感、时尚的美学韵味，也由此重构我们理解的世界与生活的视角，实现人与建筑、空间的无界交融。 ，时长00:15| 点击查看完整活动视频

光是ART-BOX的主角。三大光主题场景，从漾光到叠光到享光，光影层层递进的变化序列里，呈现为一个犹如手机全面屏的玻璃盒子建筑，呼应了入口处镜面水景、镜面水上林荫以及拱门等，创造了一种现代与未来交融，进而探索无限可能的感受。

内部空间上，增加沉浸式书吧等功能，在艺术美学的体验里，营造放松随性的生活场域，让这里成为新潮的社交场所，也让每次探访都成为一次艺术的新奇之旅。

| ART-BOX生活美学馆实景图

绿城始终是品质的代表，桂语兰庭也延续了绿城品质与营造理念。从未来的生活场景出发，以30万方的建筑体量，揽梅湖公园、江滨公园、鸡鸣山公园等，让生活浸润在诗意的风景里。

建筑效果图，仅供参考，不作为要约或承诺 桂语兰庭的园林，汲取了艺术大师的灵感，将世界经典花园场景根植于此，将《吉维尼花园》、《爱丽丝花园》的现实场景，展现为“蒂芙尼蓝”中央镜面泳池等主题盛景。此外，全龄生活体系泛会所、绿城金牌服务、精工户型……从众多层面铺展丰盛的生活。

美好如桂，沁兰芬芳。在眷恋里，桂语兰庭ART-BOX生活美学馆的开放盛典已缓缓落下帷幕。而我们更期待的艺术生活，将因此盛放出更沁人心脾的醇香。 桂语兰庭验资现已全城盛启，预约火热，约75-134㎡美学著作，臻藏在即。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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