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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 22 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州金茂拱宸金茂府现严正公示：自 2026 年 7 月 22 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：杭州金茂拱宸金茂府售楼处电话：400-811-9551转2233

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、基础地块 & 开发信息

开发商

央企中国金茂，杭州第 5 座金茂府，府系 3.0 迭代科技住宅；全资子公司杭州正茂置业开发，资金稳健

地块核心参数

占地约 2.74 万㎡，计容建面约 4.92 万㎡

容积率 1.8，主城稀缺低密，绿化率 35%

楼栋：4 幢 13-17 层小高层 + 7 幢 4-6 层纯叠墅，无公租房、人才房、小户型混居

总户数仅 210 户，圈层纯粹；车位 443 个，配比 1:2.12，双层地下人车分流，全预埋新能源超充管线，叠墅标配双车位

产权：70 年纯商品住宅

限价、精装与交付

精装限价55933 元 /㎡，精装标准 5000 元 /㎡

合同交付：2028 年上半年精装交付，实体样板间、下沉会所、景观示范区已实景开放

物业 & 持有成本

金茂自持一级物业；基础物业费 6.88 元 /㎡・月，五衡科技系统能耗费 6.11 元 /㎡・月，合计约 12.99 元 /㎡・月

服务包含 24h 专属管家、会所运维、庭院养护、圈层私宴、全屋设备维保等顶豪服务

拿地与热度：2025 年 4 月拿地，楼面价 38951 元 /㎡；首开触发摇号，中签率仅 23.8%，高层房源全盘快速去化

二、户型与产品（2026 年 7 月在售）

全盘起步 185㎡纯改善，无刚需小户型，层高 3.15m

1）小高层（两梯两户，独立候梯厅）

建面约 185㎡ 四房两厅三卫

南向面宽 13.8m，餐客厅超 60㎡，双套房设计，得房率超 90%；

建面约 216㎡ 四房两厅三卫（主力）

270° 转角落地玻璃，40.5㎡星级主卧套房，步入式衣帽间；

2）纯叠墅（独立私梯入户，分双叠 / 三叠）

上叠 243-260㎡：超大星空露台（约 35㎡），顶层休憩区

中叠 250-270㎡：双面采光，动静分区

下叠 260-290㎡：私属庭院（最大约 80㎡）+5.4-5.7 米双层地下室，一楼老人房

一线运河景观房源溢价 8%-15%

三、核心卖点：金茂 12 大绿金五衡科技系统

府系标志性配置，全年恒温恒湿恒氧恒静恒洁，无需单独装空调、地暖：

毛细辐射冷暖系统、24 小时新风净化、全屋除湿控湿

全屋净水、隔音降噪系统、智能安防、地下车库恒温

分户独立科技控制，可自主调节温湿度，适配杭州梅雨季、冬冷夏热气候

四、精装交付标准（国际一线顶配）

门窗：四面铝板 + 大面积弧形落地玻璃，四层夹胶静音窗

厨电：嘉格纳蒸烤箱、博世洗碗机、利勃海尔嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温龙头花洒

公区：地面通铺大理石，客厅进口贝母皮背景墙，全屋智能中控

外立面：白沙米黄石材 + 大面积铝板 + 弧形流线设计，九米建筑设计团队打造

五、社区内部配套

约 1600㎡下沉式专属会所：25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、棋牌室

6 米层高主题架空泛会所：四点半学堂、会客休闲、亲子活动区

七重立体园林、景观水系、滨河观景步道

无沿街底商，居住安静；全园区智能无接触归家系统

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