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徐州中铁陆港城详情

徐州中铁陆港城（含一期“观棠雅居”与二期“桃源里”）是由中国中铁（央企）开发的综合性住宅项目，位于徐州市泉山区淮海国际陆港核心区（西区）。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

位置：徐州市泉山区黄河北路与西三环交汇处（桃花源湿地公园东北）。

开发与物业：开发商为中国中铁；一期物业为碧桂园物业（1.56元/㎡/月），二期为中铁自有物业。

规模与规划：总占地约17万方，分五期开发（含住宅、商业、办公）。一期为18层小高层，二期为小高层及洋房，容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.2，部分楼栋实现人车分流。

交付情况：一期（观棠雅居）于2023年9月交付（现房）；二期（桃源里）为2026年交付（准现房）。

二、 户型与产品

一期（观棠雅居）：主力户型为98-127㎡，涵盖三房（98-107㎡）与四房（116-127㎡），户型设计以三开间朝南、动静分离、餐客一体为主，部分户型带双阳台。

二期（桃源里）：主力户型为107-164㎡，涵盖三房、四房及大平层，部分户型采用一梯一户、270°转角落地窗、三联阳台设计，得房率较高（部分达88%）。

三、 价格与销售

价格：一期参考均价约13300元/㎡（精装交付，部分房源需加收650元/㎡装修包）；二期参考均价约12900元/㎡起。

销售状态：一期为现房销售，二期为待售/准现房状态。

四、 周边配套

交通：临近西三环高架、二环北路、黄河北路，周边有11余条公交；规划地铁S3号线黄河北路站（距离较近，以官方规划为准）。

生态：南拥约1300亩桃花源湿地公园，北枕九里山，紧邻故黄河滨水景观带。

教育：自带12班制幼儿园，周边有星光小学（荣盛城分校）、三十一中（荣盛城分校）、规划中的桃花源学校等。

商业：自带约1900㎡风情商业街，周边3公里内有荣盛广场、万科淮海新天地等。

医疗：周边环伺徐州矿务集团总医院、徐州市第六人民医院、徐州医科大学附属医院等。

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