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深圳中洲迎玺三期

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一、基础信息

开发商：中洲控股（深圳老牌房企）

物业：中洲物业，5.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.69 万㎡，建面约 21.9 万㎡；8 栋 31-48 层住宅 + 1 栋 18 班幼儿园

参数：容积率4.24（片区较低）、绿化率 40%、楼间距约 160 米、1.3 万㎡中央园林

户数 / 车位：1272 户纯商品房（无安居 / 回迁），车位比1:1.04

梯户比：3 梯 3 户（楼王）、3 梯 4 户

产权 / 交付：1992 年拿地（至 2062 年，剩约 36 年）；2027 年 9 月精装交付

二、交通（枢纽级，强通勤）

地铁：步行500-800 米至深圳北站（4/5/6 号线）；在建 22/27 号线（章坑站）约 300 米

高铁：深圳北站，15 分钟到香港西九龙

自驾：龙华大道、新区大道、南坪快速，15 分钟到福田

三、教育（深外龙学区，龙华第一梯队）

小学：格致中学民治校区、龙腾学校（共享学区）

初中：深圳外国语龙华学校（深外龙）+ 格致 + 龙腾 + 玉龙（大学区摇号）

评价：深外龙为龙华 TOP 级名校，中考录取率超 80%

自带：18 班公立幼儿园（已开园）

四、商业（顶级配套，万象城旁）

一路之隔：13 万㎡华润万象城（2026 年开业）

周边：缤果空间、红山 6979、Costco、壹方天地

五、户型

96㎡ 3 房 2 卫：正南看花园、竖厅、双卫

115㎡ 4 房 2 卫：东南 / 南北通、可改横厅

143/149㎡ 5 房 2 卫：双龙抱珠、南北通透

173㎡ 5 房 2 卫：楼王、双阳台、高楼层看北站景观

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