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海口君悦公馆

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核心基础信息

开发商：海南盛维旅游发展有限公司；物业：海南奥海物业，住宅物业费3.8 元 /㎡・月；

产权：70 年纯住宅；总占地约 37076.92㎡，总建面约 90915.66㎡；容积率 2.0，绿化率高，社区园林 + 高尔夫景观双重绿化；

楼栋与交付：均为 8 层纯洋房，1 梯 3 户，电梯入户，人车分流；四期占地约 9521㎡、168 户；2022 年 3 月开盘，2023 年 7 月现房精装交付；

交通：近羊山大道、观澜湖大道，接绕城 / 东线高速；7 路、16 路、K2/K3、77 路及园区穿梭巴士，可达市区、美兰机场、免税城、电影公社。

核心配套

商业：步行到观澜湖新城、深免观澜湖免税城、兰桂坊、海免奥特莱斯，酒店群（丽思卡尔顿、万丽等）环绕；社区内有超市、业主食堂；

教育：观澜湖双语幼儿园、海南华侨中学观澜湖学校（K12，含国际部）；

休闲医疗：多座国际标准高尔夫球场（步行可达）、火山温泉谷、冯小刚电影公社；观澜湖综合门诊部；社区内有泳池、篮球场、健身中心、夜光跑道、儿童乐园；

社区内部：中央园林、成人 / 儿童泳池、业主活动中心、健身区、社区步道。

主力户型与产品

全系精装，户型以三房为主，兼顾两房与大尺度三房，景观面突出：

两房（103–105㎡）：如 103㎡两室两厅两卫，全明格局，南向阳台，部分可看果岭，适合小家庭度假；

三期经典三房（104–105㎡，入门主力）：104㎡三室两厅两卫，餐客一体，双阳台，主卧套房，

四期升级三房（114–115㎡，景观主力）：115㎡三室两厅两卫，大面宽观景阳台（近 10 米），南北通透，直面高尔夫果岭，首层带私家花园，二层及以上视野开阔；

户型普遍做到 “三明”（明厅、明厨、明卫），精装标准含品牌厨卫、空调，省去装修麻烦。

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