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一、基础核心信息

开发商：央企华侨城旗下无锡泓昇置业，70 年纯住宅产权

开盘：2023.11.24；小高层 2025.12 交付，叠墅 2026.10 交付

社区规划参数

总占地：约 6.85 万㎡，总建面约 11.17 万㎡

容积率：整体 1.7，叠墅 A 区低至 1.24；绿化率 40%

分区：A 区 8 栋 6 层叠墅、B 区 14 栋 16-17 层小高层，无高层混杂，纯改善社区

总户数：685 户；地下车位 1564 个，车位比约 1:2.3，一户多车位

物业：华侨城高端「华・管家」一级物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月

交付标准：全系精装交付，配中央空调、地暖、新风、全屋软水

二、产品户型（两大产品线）

（1）小高层（B 区，一梯一户）

建面 128㎡｜3 室 2 厅 2 卫，南北通透、双阳台

建面 151/152㎡｜4 室 2 厅 3 卫，南向四开间、主卧套房

建面 183㎡｜4 室 2 厅 3 卫，约 19 米南向采光，LDK 大通厅

特点：得房率约 83%，全明厨卫，玄关独立储物空间

（2）叠墅（A 区，上 / 中 / 下三叠）

上叠 180㎡：270° 环幕厅，南北双星空露台，四卧朝南

中叠 210㎡：赠送挑高地下室，可做影音室、茶室

下叠 310㎡：独门独院南向庭院 + 5.2 米挑高地下室，私密度拉满

亮点：分层独立入户，动静分区，改善终极置业选择

三、内部社区景观与配套

采用江南园林一轴六园设计，打造 “院中园、园中院” 低密度假式社区：

中央景观主轴、水景庭院、全龄活动区、林下休闲步道

社区会所：健身空间、邻里会客厅、儿童游乐区、康养花园

人车分流设计，地面仅少量访客车位，内部安静安全

四、外部全维度配套

1. 交通出行

地铁：步行约 400 米直达4 号线博览中心站，4 站直达海岸城

主干道：南湖大道、震泽路快速通达主城、新吴区；多条公交环绕

2. 教育资源（全龄 15 年一站式）

一路之隔：凤凰幼儿园、锡师附小教育集团和风路小学；周边配初中、无锡市一中经开分校，目送式上学

3. 商业商圈

近距：山姆会员店、在建江苏首座 K11 Select（约 600 米）、国际会议中心、京投 TOD

成熟商圈：海岸城、万象城、奥体中心，车行 2-3 公里可达无锡新传媒...

4. 生态休闲

三大城市公园环绕：尚贤河湿地公园、金匮公园、贡湖湾湿地公园；近国际网球中心、无锡美术馆、奥体文化地标无锡新传媒...

5. 医疗

经开区妇幼、太湖新城中医院、江南大学附属医院，车程 10 分钟内覆盖

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