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深圳太子湾瑞玺

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一、基础概况

开发商：招商蛇口（央企）

物业 / 费用：招商自持物业，12.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.4 万㎡，总建面约 9 万㎡（公寓约 6 万㎡+ 商业约 3 万㎡）；1 栋 59 层超高层（1-5 层商业，8-59 层公寓），共 191 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 3.19，绿化率 25%；地下车位 544 个，车位比 1:2.85

层高 / 梯户比：层高 3.6 米；10 梯 4 户（高低区各 5 梯 4 户）

交房 / 产权：2025 年 12 月精装交付；40 年商务公寓产权，民水民电、通燃气、不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月，现楼清盘）

核心特点：太子湾 C 位、270° 山海城港四重景观、K11 上盖、顶奢大平层、通燃气

主力户型

215㎡两房两厅三卫：低区 8-31 层，西南 / 西北向看海或山景

308㎡三房两厅四卫：高区 33-47 层，东南 / 西南向 270° 海景

415㎡四房两厅五卫：高区 47-59 层，环幕海景 + 双套房

630㎡顶层 / 半层大平层：两套打通，三面采光，私梯入户

三、交通配套

地铁：12 号线太子湾站步行约 200 米；2 号线蛇口港站步行约 300 米

自驾：临望海路、太子湾大道，约 10 分钟达前海，15 分钟达后海 / 福田

公交：1km 内太子湾站、蛇口邮轮母港站，多条线路通达全城

邮轮：蛇口邮轮母港步行约 300 米，开通香港、澳门、珠海等航线

四、商业与生活

自带配套：约 3 万㎡高端商业、艺术化双会所、无边际泳池、私宴厅、24 小时管家服务

周边商圈：K11 ECOAST 亚洲旗舰店（楼下）、海上世界约 800 米、海岸城约 3 公里

生态：背靠大南山、面朝深圳湾 / 伶仃洋，零距离 15 公里滨海长廊，永久无遮挡山海城港四重景观

医疗：太子湾国际医院（已运营）、蛇口人民医院约 3 公里

教育：蛇口国际学校、太子湾国际学校、科爱赛国际学校环绕（公寓无学位）

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