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三亚首创南燕湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位与规模：背靠东岭原生雨林，介于石梅湾与神州半岛之间，拥有约 1.5 公里原生私享海滩；总占地约 1200 亩，总建面约 27 万㎡，整体容积率仅0.5，绿化率高；开发商为北京首创城市发展集团；70 年住宅产权，全系实景现房；规划总户数 1282 户（洋房 1058 户、别墅 224 户）；物业为首创自持物业，洋房约 3.8 元 /㎡/ 月，别墅约 6.8 元 /㎡/ 月。

核心特色：低密热带西班牙风格社区；背山面海，与加井岛（浮潜胜地）隔海相望；1.5 公里原生沙滩海水清澈，能见度高；周边有 18 洞全海景高尔夫球场、丽思卡尔顿酒店等高端配套，兼具度假与私密性。

二、交通与配套

交通：近 G98 环岛高速；距神州高铁站约 10 公里，高铁至三亚约 30 分钟；自驾到三亚市区约 100 公里、1.5 小时；社区有接驳车连接高铁站、石梅湾商圈。

商业文旅：内部有业主餐厅、社区超市；约 10 分钟可达王府井国际免税港（悦舞小镇）；步行至南燕湾海滩，可体验浮潜、海钓、帆船；周边有滨海高尔夫球场、高端酒店群。

教育医疗：周边有兴隆中心学校、山东师大附属兴隆实验学校；医疗有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院，可对接三亚 301 医院海南分院。

社区休闲：配置大型露天泳池、业主活动中心、健身区、儿童游乐区、滨海步道，打造湾流荟社群，定期组织业主活动。

三、购买 & 避坑要点

区划与产权核验：归属万宁，非三亚；签约前必须查不动产权证地址、土地性质（70 年住宅），确认可落户、民用水电；

海景房防潮：临海房源需重点检查门窗密封、墙体防潮层，建议选高楼层减少返潮；

税费与贷款：按 70 年住宅标准缴纳契税等，贷款政策相对友好，但别墅首付比例通常高于洋房；

物业与持有成本：别墅物业费、泳池维护、园林养护成本高于洋房，需提前核算；

短租合规：当地对民宿运营有管控，用于短租需提前核实证照与社区管理规定。

四、适合人群与不适合人群

适合：预算充足的度假养老客群、追求私密海居的高端买家、长期持有做品质民宿的投资者；

不适合：刚需通勤三亚的上班族、预算有限仅能承担小户型且对持有成本敏感的人群。

三亚首创南燕湾

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