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深圳莱蒙水榭云上

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一、基础信息

开发商：莱蒙国际集团（深圳市中益名浩房地产开发有限公司）

物业 / 物业费：莱蒙物业（一级资质）；5.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 0.77 万㎡，建面约 7.78 万㎡；3 栋（1 栋公寓 + 1 栋住宅 + 1 栋幼儿园）

楼栋：公寓（46 层，145.71 米）、住宅（41 层，137 米）、幼儿园（3 层）

户数：744 户（公寓 + 住宅）

容积率 / 绿化率：7.27（高密度）/30%

产权：公寓 / 住宅均70 年（稀缺公寓属性）

交付：2022 年 3 月 30 日毛坯现房

车位配比：433 个（地下车库，公寓 + 住宅共用）

梯户比：公寓3 梯 14 户；住宅3 梯 11 户

二、户型与价格（2026 年 5 月）

1. 公寓（38-73㎡，70 年产权，通燃气，民水民电）

38-41㎡ 1+1 房：，通燃气，独立厨卫

55㎡ 2+2 房：高赠送，可做双套房

61-63㎡ 2+1 房：南北通透，阳台观景

73㎡ 3 房：绝版小户型 3 房，自住优选

2. 住宅（已售罄，二手为主）

面积：91-122㎡ 3-4 房

特点：南北通透、大阳台、高区看山景、70 年纯住宅

三、社区品质与配套

园林：30% 绿化率，五重立体花园 + 屋顶花园（166 米高空），配天际泳池、慢步道、儿童游乐区

立面：龙华首个全玻璃幕墙 + 铝板双子塔地标，现代简约风格，辨识度高

公区：公寓 / 住宅双大堂，高空休闲区 + 观景台

交付标准：公寓 / 住宅均毛坯交付（部分户型预留燃气管道）

商业：自带约3000㎡底商；步行 730 米到上塘荟；1 公里内红山 6979 / 龙华天虹；近 Costco 华南总部（在建）

教育：配建龙华区实验学校附属云上幼儿园；小学学区和平实验小学；初中学区民治中学、龙华区实验学校等（大学区）

医疗：仁和医院、健安医院；在建新华医院（三甲）（3 公里内）

四、交通与周边

地铁：距4 号线上塘站约 690 米（步行 8 分钟）；距 6 号线上芬站约 1.1 公里；2 站到深圳北站（换乘 5/6 号线）

自驾：新区大道、福龙路、南坪快速、梅观高速，15 分钟达福田 / 南山

商业：上塘荟、红山 6979、龙华天虹、Costco（在建）、简上体育综合体（楼下）

生态：龙塘东区公园（470 米）、龙塘公园（790 米）、阳台山森林公园（2 公里）

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