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三亚金冠亚沙村

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基础信息

开发主体：由三亚旅游文化投资集团、国奥集团、北京城建六集团、北京城建集团联合开发，三亚国奥体育产业园一区投资有限公司负责东区，三亚国奥体育产业园三区投资有限公司负责西区。

整体规模：总用地面积约 176.7 亩，分东、西两区开发，总建筑面积约 40.82 万平方米，涵盖住宅、商业、体育康养等多元业态。

产权年限：西区为 70 年住宅性质，东区为商业及商住混合用地。

容积率与绿化：东区容积率 2.39，西区容积率 2.5；整体绿地率 30%-40%。

户数与车位：总规划约 1964 户，配建地下停车位 2941 个，车位配比约 1:1.5。

交付标准：精装修交付，物业费约 4.8 元 /㎡・月，由万科物业提供酒店式管家服务。

建筑与园林设计

建筑设计：由 5#、6#、7#、8# 四个地块组成，规划有 14 栋正南正北 17-18 层的住宅，建筑采用南北通透、纯板式结构，明厨明卫、双阳台设计，一梯一户，电梯入户，还带有超大面积赠送。

园林设计：以安缦隐奢园林造境，打造九重归家礼序，营造出高品质的居住环境。同时采用立体森林景观布局，迎宾水景、阳光草坪、邻里花园营造归家仪式感。

内部配套

运动设施：打造全龄运动主题社区，涵盖沙滩娱乐、夜光跑道、全龄健康场所、游泳池等体育设施，还有健身房，呼应三亚国际体育产业园定位。

生活服务：配备约 3.2 万㎡社区商业街、24 小时超市、业主餐厅、儿童游乐场及棋牌室等，满足日常生活及休闲娱乐需求。

智慧设施：AI 科技融入生活场景，支持医疗数据监控等健康管理功能，提升居住的便利性和舒适度。

周边配套

交通配套：紧邻抱坡路、鹿城大道等主干道，向北无缝衔接 G98 环岛高速，向南通达东岸总部经济核心区，向西直达三亚高铁站、凤凰国际机场等。周边直线 1 公里内有 5 个公交站，2 路、51 路等多条公交线路覆盖市区及景区。

教育配套：直线 3 公里范围内有 34 个幼儿园，7 个小学，如三亚市吉阳区丹州小学、上抱坡小学等，还有 5 个中学，包括三亚华侨学校南新校区、三亚市第一中学等。

医疗配套：周边直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，如妇幼保健医院、三亚农垦医院、三亚人民医院、解放军 425 医院等，医疗资源较为丰富。

商业配套：楼盘周边 3 公里范围内有 6 个商场，包括海旅免税城、万悦新天地、乐天城、三亚大悦城等购物中心，商业配套成熟。

生态配套：周边 3 公里范围内有 10 个公园，距离最近的仅 394 米，方便日常休闲使用。

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