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深圳华润雪花科创城

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一、基础概况

开发商：深圳市润雪实业有限公司（华润置地 × 华润雪花啤酒联合开发）。

规模：占地约 13.3 万㎡，计容建面约 87.3 万㎡，总建面约 115 万㎡；容积率 6.6，绿化率 30%。

产权：50 年（2021-11-02 至 2071-11-01），预计 2025 年 12 月交付。

二、功能规划（产城综合体）

产业办公（M0 研发用房）

建面约 12.4 万㎡，21 层，层高 4.2-4.5 米；面积 500-2600㎡，

智造厂房（M1）

建面约 21.3 万㎡，面积 1300-6000㎡，适配 “工业上楼”。

配套宿舍（R3）

建面约 15.5 万㎡，人才居住属性，独立红本。

商业配套

自持约 4.8 万㎡啤酒主题商业街，由华润万象生活运营；含啤酒博物馆、工业文旅等场景。

车位：约 4000 个，地下 3 层车库。

三、核心价值

区位：尖岗山国家高新园，宝安产业升级核心走廊，近前海、宝安中心区。

交通：地铁 5 号线直达，临近广深高速、宝安国际机场，半小时通达南山、福田。

产业：重点发展现代消费品制造、新一代信息技术、智能装备制造等产业集群。

运营：华润万象生活商业运营，华润物业科技提供园区管理服务。

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