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深圳特发学府朗园

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项目详情：

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

项目配套：

交通配套：距离13号线二期公明北站约200米，30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸；4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安、光明、龙华、福田、罗湖；

陆路交通：南光高速和龙大两条双免费高速通达全城

教育配套：项目楼下自带幼儿园，毗邻深圳外国语光明校区。深圳外国语学校光明学校是一所由光明区委区重点打造的九年一贯制公办学校，总用地面积3.1万㎡，总建筑面积6.8万㎡，计划办学规模为54班，包括小学36班和初中18班，为居民提供了9年一贯制优质的教育资源。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）

随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

商业配套：项目自身拥有2万㎡的商业，大型商业前往大仟里和蓝鲸世界等商圈。

生活配套：项目紧邻茅洲河，这是一项斥资300亿打造的都市生命河流样板工程。茅洲河沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、45.6公里漫步道，以及多个景点如茅洲河展示馆、南光绿境公园和左岸科技公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

户型鉴赏：

建面约88㎡三房两厅两卫

全明户型 纳阳光清风入怀

主卧套房设计 尽显尊贵从容

建面约97㎡三房两厅两卫

双开间阳台设计 瞰四季阳光美景

U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约114㎡四房两厅两卫

建面约143㎡五房两厅两卫

楼盘楼劣势：

优点:

1、学区优势：特发学府朗园位于深圳外国语光明校区范围内，享受优质的教育资源；

2、交通便利：项目距离在建的13号线公明北站仅200米，属于真正的地铁口物业，方便居民日常出行和通勤。

3、价格优势：折后单价从2.6万起，总价240多万即可购买三房两卫的住宅，性价比较高，适合预算有限的购房者。

劣势分析:

1、周边环境：目前周边以工厂和农民房为主，城市面貌一般；

2、地理位置：项目位于光明区较为偏远的地段，距深圳核心地段较远；

3、施工影响：由于周边正在进行建设和拆除工作，一期入住的居民可能会受到噪音和粉尘的影响，影响居住体验。

4、商业配套：周边缺乏大型商业配套，最近需要到3公里外的大仟里购物中心。

深圳特发学府朗园

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