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海口中交·蓝色港湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：海口市美兰区新埠岛核心区（新埠岛大道 1 号 / 新阳路 8 号，三面临江一面临海，海新大桥、新东大桥直达海甸岛、江东新区）

开发 / 物业 / 费用：央企中交集团旗下海口中交海投城市更新发展有限公司；绿城物业服务；住宅物业费4.0 元 /㎡/ 月；人车分流，车位配比充足

规模指标：总占地近700 亩，总建面约100 万㎡（超大型社区）；一期容积率2.8，绿化率约40%；纯板楼设计，组团化布局；配建公立幼儿园 + 九年一贯制学校地块

产权 / 交付：70 年纯住宅（民水民电可落户）；精装交付（全屋中央空调 + 品牌厨卫 + 智能入户 + 艺术漆墙面，标准约 3000 元 /㎡）；凤鸣组团 2026 年 3 月底交付，云起组团 2026 年 7 月底交付（准现房 / 期房并存）

梯户：109–139㎡多为2 梯 4 户，142–169㎡改善为2 梯 2 户，南北通透板式

三、配套与交通（新埠岛核心，配套加速落地）

交通：新埠岛大道、海新大桥、新东大桥；18 条公交线路；5 分钟达海甸岛，10 分钟到江东新区起步区，美兰机场约 25 分钟；规划有社区巴士

商业：自带数万㎡综合商街 + 邻里中心；一路之隔幸福岛商业街、海鲜大世界；3km 内星海湾广场、南海旺角；日常购物餐饮便利

教育（核心亮点）：社区公立幼儿园已交付；北京师范大学海口附属学校新埠校区（九年一贯制，已动工）；滨海九小新埠校区、华侨中学新埠校区加持，形成幼 — 小 — 初一站式教育

医疗：海口市人民医院海甸总院（三甲）约 2.7km，满足日常诊疗需求

生态：三面临江一面临海，西海岸带状公园、新埠岛滨海公园环绕；社区内有中央景观轴、滨水步道、全龄活动区

四、核心优势与风险提示

优势

央企 + 城市更新标杆：中交资金实力强，交付风险低；新埠岛规划能级高，配套兑现速度快

优质教育集群：北师大附校 + 九小 + 侨中，教育资源密集，是海口热门 “学区潜力盘”

纯板楼 + 精装标准高：南北通透，精装配置一步到位，省去装修麻烦

江海景 + 高绿化率：内外景观资源好，居住舒适度较高

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