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三亚-香水湾一号

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目背依牛岭山脉（热带与亚热带分界线），前瞰南海，坐拥 1.5 公里私属天然海滩，沙质细腻，海水清澈，年均气温 26℃，全年可游泳。距三亚市区 65 公里（驾车 50 分钟）、凤凰机场 70 公里（1 小时车程），紧邻 G98 环岛高速香水湾互通，10 分钟可达陵水高铁站，22 分钟直达三亚，75 分钟抵达海口。

交通优势：

高速路网：5 分钟车程可达香水湾、清水湾等湾区，30 分钟直达海棠湾免税城。

轨道交通：陵水高铁站开通至三亚、海口的动车，形成 “大三亚半小时生活圈”。

规划利好：海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，将进一步提升区域通达性。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 598 亩，分三期开发，容积率仅 0.2，建筑密度 11.7%，绿化率 66.5%，总户数 183 栋（Ⅰ 期 108 栋商周大院、Ⅱ 期 75 栋战国城邦），车位配比 1:2，人车分流设计，由伊浩物业提供服务（物业费 9.5 元 /㎡/ 月）。

建筑形态：

一期商周大院：建筑面积 699-1200㎡，采用 “四进式” 院落布局，融入青铜鼎、斗拱等商周文化元素，手工贴片火山岩外立面，赠送超 2000㎡私家庭院与恒温泳池。

二期战国城邦：建筑面积 241-253㎡，地上两层地下一层，L 型半室外连廊结构，赠送 1000-1300㎡使用空间、星空露台与观海阳台，得房率超 400%。

园林景观：由国际大师团队设计，40 万㎡生态园林种植 300 余种热带植被，中央水景轴、禅意花园与滨海景观形成 “三重视野”。

2. 户型亮点与精装品质

主力户型：

C1 户型（商周大院）：699㎡五房两厅五卫，2200㎡使用空间，独立中式厨房、保姆间与地下酒窖，总价约 1180 万 - 2688 万元。

战国城邦：241㎡五房两厅四卫，12.6 米南向面宽，挑高会客厅连接观景台，总价约 1650 万 - 2300 万元。

精装标准：全屋采用德国威能地暖、美国约克中央空调、科勒卫浴、博世厨电等国际一线品牌，硬装标准超 5000 元 /㎡，部分房源配备智能家居系统。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

基础教育：周边 3 公里范围内有坡尾小学（公立）、中央民族大学附属中学陵水分校（省一级学校），15 分钟车程可达黎安国际教育创新试验区（已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校）。

产业赋能：试验区预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利与经济活力。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

社区配套：自带两个 12000㎡超星级私人会所、婚礼教堂、三座无边际泳池、业主食堂、SPA 会馆与当代艺术馆，满足高端社交需求。

外部配套：10 分钟车程可达海韵广场（含超市、影院），30 分钟抵达海棠湾免税城、三亚太古里（在建）。

医疗保障：

5 分钟车程可达陵水县第二人民医院（二甲），15 分钟直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建）。

黎安试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：10 分钟车程可达香水湾高尔夫球会、清水湾游艇会，20 分钟抵达海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：分界洲岛、南湾猴岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目毗邻陵河湿地公园，社区内打造 “森呼吸” 步道，与周边红树林、椰林形成生态联动。

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