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广州华海·悦湾

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广州南鸿房地产开发有限公司（华海集团旗下）；广州惠信物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，纯精装现房（2023 年底完成最后批次交付，即买即办证入住，无期房风险）

体量与指标：总占地约 5.98 万㎡，建面约 16.28 万㎡；9 栋 25 层住宅，共 930 户；容积率2.25（南沙湾海景盘中偏低密），绿化率 35%；车位 1296 个，配比1:1.3；统一2 梯 4 户，梯户比友好，高峰等待压力小

定位：南沙湾山海景观刚需 / 刚改盘，主力 78–119㎡三房，覆盖单身过渡到三口 / 二胎家庭

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 4 号线南沙客运港站约 1.2 公里（约 15 分钟）；公交多条线路接驳地铁与商圈；自驾走港前大道、环市大道、南沙港快速、虎门大桥，接入深中通道；近南沙邮轮母港、客运港

教育：约 200 米南沙小学（省一级），约 500 米广州市第二中学南沙天元学校（九年一贯制），周边有红星幼儿园；学区最终以教育局当年划分为准

医疗：3 公里内有南沙区第一人民医院、南沙妇幼保健院；约 5 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）

商业 / 生态：自带社区商业街（便利店、餐饮已营业）；背靠黄山鲁森林公园，南向直面狮子洋，近滨海绿道、南沙游艇会、蒲洲花园、邮轮母港商业体

四、核心优缺点

优点：纯现房无交付风险；2.25 低容积率 + 2 梯 4 户，居住密度低；山海双景稀缺；教育资源优质且步行可达；车位配比充足，物业费亲民；社区成熟，生活氛围浓

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