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一、项目概况

基本信息

创城丁山河畔位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处西南侧，由深圳市创城房地产开发有限公司开发，于2022年7月31日前交付使用。项目总占地约5.2万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率3.36，绿化率40%，共11栋高层住宅、1栋集中商业及1栋幼儿园，总户数1600户，停车位1700个。

开发背景

作为坪地中心片区城市更新项目，创城丁山河畔是创城集团继创城·宜城风景花园后的又一力作，旨在打造集居住、商业、教育、生态于一体的综合型社区，助力坪地国际低碳城发展。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻龙岗大道，外接外环高速、水官高速等6大高速路网，北侧经新城路可直上盐龙大道，1小时内可达罗湖、福田、南山等核心区。轨道交通方面，距离建设中地铁3号线东延线白石塘站约800米，步行10分钟可达；规划中的地铁21号线坪地站仅400米，未来通勤效率将大幅提升。

产业与规划

地处深圳东部战略发展核心——国际低碳城片区，该区域自2012年启动建设以来已投入超5000亿资金，重点发展航天航空、新能源、生命健康等高端产业，未来产业红利与人口导入潜力巨大。

三、配套资源

教育配套

项目北侧紧邻市一级坪地中心小学和省一级坪地中学，步行距离均不超过500米，加上项目自带的12班制公立幼儿园，实现3-15岁全龄段教育覆盖。

商业配套

项目自带约5万㎡集中商业，与东侧约4.2万㎡的宜城Park形成“双mall联动”，其中宜城Park内设有坪地首家沃尔玛，楼下即华润万家超市，日常购物、餐饮娱乐需求一站式满足。

生态配套

项目西临丁山河，周边环绕香沙公园（规划中）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园等超1800万㎡城市绿肺，形成水、岸、城共融的生活美景。

四、户型设计

面积段与格局

项目提供67-118㎡的2-4房户型，涵盖刚需过渡与改善需求，户型方正，全明设计，户户带双阳台，空间利用率高，得房率高达91%。

特色设计

主卧配备飘窗，部分户型实现270°全景飘窗视角，通风采光俱佳；厨房采用U型或L型布局，动线流畅；卫生间干湿分离，部分户型配备双卫，满足多成员需求。

五、园林景观

设计风格

园林总面积约1.6万㎡，采用现代简欧风格，种植凤凰木、鸡冠花、朴树等名贵树种，搭配大面积阳光草坪、羽毛球场地、400m慢跑道、儿童活力园等休闲设施。

功能分区

商业层与园林层分开，保障业主居住私密性；架空层设置城市会客厅，提供休闲交流空间；滨河景观区沿丁山河布置，设有滨水公园绿道、水岸休闲区等，业主可近距离享受河景。

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