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三亚嘉澜地

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一、小区基础档案（硬核参数）

楼盘全名：万科・嘉澜地（GALAND）

开发商：万科集团 + 三亚城运集团（国企联合开发）

总占地：约 74 亩（≈4.93 万㎡）

总建筑面积：约 10.08 万㎡

容积率：2.0（城央罕见低密）

绿化率：40%（热带滨海园林）

产权年限：70 年纯住宅（2025–2095，民水民电、天然气入户、可落户）

总户数：603 户（纯改善、低户数、高纯粹度）

楼栋总数：13 栋（13–14 层纯板楼小高层）

建筑类型：现代滨海风格、90% 玻璃幕墙结构、全抬板住宅（地面抬高防潮）

交房时间：预计 2027 年下半年（准现房，在建）

装修标准：全屋精装交付（高端品牌，含中央空调）

物业：万科物业（高端管家式服务）

物业费：待定（高端物业标准）

车位：874 个，配比约1:1.45（充足，全地下车库，预留充电桩）

距海距离：直线约2.5km（亲海不近海，无潮湿）

核心地标：三亚首个类四代住宅、浮岛全景舱设计、约 300 米永久退线公园

二、整体规划与分区布局

整体格局

城央低密大盘，围合式布局、中轴对称、全抬板设计（地面抬高约 2.5 米）、人车分流彻底

三大功能区：中央园林景观区、四周住宅组团、北侧 300 米永久退线公园

楼栋排布：13 栋 13–14 层纯板楼，南北向排布，最大楼间距约 41 米，采光通风极佳

核心设计亮点

全抬板住宅：地面整体抬高，彻底防潮、隔绝噪音、私密性强

酒店式归家动线：主入口艺术大堂、落客区、地下中央车站，仪式感拉满

浮岛全景舱：户户270° 环幕视野、U 型三面采光、三阳台设计、使用率高达 107%–117%

三、户型详细解析（纯改善，无价格）

主力户型（132–240㎡，3–4+1 房，全明通透）

132㎡ 三房两厅三卫（入门改善）：

三阳台、U 型三面采光、双套间设计、电梯入户、南北通透、得房率高

客厅开间约 4.2 米、南向主卧套间、独立卫浴 + 衣帽间、全明厨卫、无暗间

156㎡ 三房两厅三卫（主力舒适）：

270° 环幕阳台、LDK 一体化、三开间朝南、电梯入户、双套房、中西双厨

客厅开间约 4.5 米、南向大阳台（约 10㎡）、主卧 270° 观景飘窗、空间阔绰、流动性强

180㎡ 三房两厅三卫（高端改善）：

类四代宅设计、入户庭院花园、270° 全景视野、三阳台、双套房、独立书房

客厅开间约 4.8 米、南北通透、动静分区、适合三代同堂、私密性极佳

210㎡ 四房两厅四卫（奢阔改善）：

四开间朝南、270° 环幕阳台、双主卧套间、独立玄关、中西双厨、保姆房

客厅开间约 5.1 米、南向大阳台（约 12㎡）、空间极致奢阔、尊享感强

240㎡ 四房两厅五卫（顶奢大平层）：

类四代宅顶奢、360° 全景视野、三阳台、双主卧套间、独立影音室、保姆房、私梯入户

客厅开间约 5.4 米、南北通透、顶级改善、家族传承户型

梯户比与层高

梯户比：两梯两户为主，部分两梯一户（私梯入户），私密性极强

层高：3.1 米（奢阔层高，无压抑感）

四、精装交付标准（高端全屋硬装，含品牌）

全屋硬装：马可波罗 / 同档次大尺寸地砖、立邦 / 多乐士进口墙面漆、实木复合门、全屋吊顶、入户玄关柜、全屋智能开关面板

厨房：方太 / 老板高端烟机灶具、科勒 / 箭牌水槽、定制高端橱柜、台下盆、防水防滑地砖、嵌入式冰箱位、中西双厨预留

卫浴：科勒 / 箭牌高端马桶、科勒 / 箭牌恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、防滑地砖、暖风机、主卧卫浴带浴缸

电器：全屋中央空调（格力 / 大金高端系列）、全屋品牌灯具、开关插座（公牛 / 西门子）

门窗：断桥铝中空玻璃窗、Low-E 玻璃、隔音隔热、270° 全景落地窗、阳台极窄推拉门

特色配置：全屋净水系统、智能家居系统（安防 / 灯光 / 窗帘控制）、入户智能门锁

五、物业与安保服务（万科高端物业）

物业服务内容

24 小时高端管家服务：专属管家、报修、家政、保洁、代收快递、访客登记、租赁托管、一对一专属服务

日常维护：园林精细化养护、公共区域高端保洁、设施设备定期检修、电梯维保、垃圾清运、24 小时工程维修

业主活动：定期组织高端业主晚宴、节日私宴、泳池派对、康养讲座、艺术展览、高端邻里社交

安保系统（全智能，高端标准）

24 小时安保巡逻：门岗 + 园区巡逻 + 地库巡逻，三班倒，全时段无死角

智能门禁：人脸识别 + 刷卡 + 密码 + 手机 APP 四重验证，陌生人无法进入园区

高清监控：园区全覆盖、无死角、夜间红外高清、实时录像、保存 90 天

电子围栏：园区边界红外报警，防止外来人员闯入

车辆管理：车牌自动识别、智能道闸、地下车库专属管理、访客车辆严格登记

六、小区内部配套（业主专享，高端规划）

1）园林与景观（40% 绿化率，热带滨海风情）

中央大型泳池区：成人泳池（约 50m×25m）、儿童浅水区、按摩池、池边躺椅、遮阳伞、高端度假感

热带滨海园林：棕榈树、三角梅、鸡蛋花、凤凰木、椰子树、多层次绿植、四季花开、一步一景

约 300 米永久退线公园：北侧专属生态公园、绿植茂密、负氧离子高、业主私享

环绕式慢跑线：约 1.2km 塑胶跑道、椰林步道、观景平台、适合晨跑 / 夜跑

下沉庭院 + 休闲区：园林深处静谧空间、休闲座椅、遮阳廊架、适合下午茶 / 阅读 / 邻里交流

2）会所与休闲设施（高端业主专属）

高端业主会所：

健身中心：全套进口器械、有氧区、力量区、瑜伽室、园景落地窗、高端健身环境

书吧 + 棋牌室：藏书阅读、棋牌娱乐、安静舒适、高端商务感

桌球室 + 乒乓球室：休闲运动、朋友聚会、邻里互动

儿童乐园：户外滑梯、秋千、沙坑、攀爬网、安全软包、适合各年龄段儿童、高端童趣设计

宠物乐园：独立围栏、宠物玩具、狗狗社交空间、人性化设计

架空层休闲区：一楼 5.4 米架空，设置休闲座椅、遮阳廊架、适合下午茶 / 阅读 / 邻里交流、全龄活动空间

3）商业与生活配套（社区自带，高端便民）

社区自带高端风情商业街：便利店、高端餐饮、干洗店、美发店、医美、咖啡馆、满足日常高端需求

生鲜超市：每日新鲜果蔬、肉类、海鲜、高端品质、业主专属优惠

快递驿站 + 外卖配送：顺丰、圆通、中通、京东等全覆盖，外卖直达家门口、便捷生活

七、周边配套（15 分钟鼎配生活圈，成熟顶级）

交通（城央核心，立体交通）

距三亚市中心（解放路）：约 2km，车程 5 分钟，城央核心、出行极便捷

距三亚凤凰国际机场：约 15km，车程 20 分钟，出行便捷

距环岛高速 G98 三亚出口：约 5km，车程 8 分钟，上高速快

公交：临春站（200m）、1 路、2 路、3 路、7 路、10 路等，直达市区 / 三亚湾 / 亚龙湾

有轨电车：规划 T1 线，直达三亚湾 / 亚龙湾，未来交通升级

商业（成熟顶级，15 分钟全覆盖）

蓝海购物广场（大悦城）：约 500m，大型购物中心、影院、超市、一站式购物

海旅免税城：约 1km，大型免税购物中心、国际品牌齐全、免税购物便利

夏日百货 / 三亚湾壹号：约 1.5km，高端商业、奢侈品购物、高端餐饮

明珠广场 / 一方百货：约 2km，老牌商业、生活购物便利

医疗（顶级三甲，近在咫尺）

广州中医药大学附属三亚中医院（三甲）：直线约300m，顶级中医医疗、日常门诊 / 住院便捷

三亚市人民医院（三甲）：约 1.7km，综合三甲医院、大病不愁

三亚口腔医院（总院）：约 2.3km，专科医疗配套齐全

教育（全龄段，优质公立 + 私立）

临春小学（公立）：约 700m，学区内、可落户入学、重点小学

三亚市第一小学 / 第七小学：约 1–1.5km，优质公立小学、教育资源丰富

海南中学三亚学校（公立）：约 2km，重点中学、初中义务教育

三亚市图书馆：直线约250m，人文氛围浓厚、阅读学习便利

景观与生态（山河园海，珍稀资源）

临春岭森林公园（2800 亩）：约 500m，城市绿肺、登山健身、负氧离子高

白鹭公园（800 亩红树林）：约 1km，原生态红树林、白鹭栖息地、生态景观极佳

三亚河：约 800m，河景资源、休闲散步

三亚湾海岸线：约 2.5km，亲海不近海、无潮湿、度假感强

八、核心优势（必看亮点）

城央低密 + 纯改善：容积率 2.0、13–14 层小高层、603 户低密纯粹、城央稀缺、居住舒适度极高

万科高端品质 + 类四代宅：万科开发、三亚首个类四代宅、浮岛全景舱、270° 环幕视野、使用率超高

全抬板 + 人车分流：地面抬高防潮、人车分流彻底、安静私密、高端居住体验

15 分钟鼎配生活圈：三甲医院 300 米、图书馆 250 米、大悦城 500 米、临春岭 500 米，配套成熟顶级

70 年住宅 + 民水民电 + 可落户：产权友好、适合长期自住 / 养老 / 落户上学 / 资产配置

高端物业 + 全龄配套：万科自持高端物业、园区泳池 / 会所 / 健身 / 儿童区齐全、社区商业成熟

九、明显不足（必须接受的短板）

价格门槛高：纯改善大户型、总价高、刚需难以入手

交房时间晚：预计 2027 年下半年交付、需等待 1 年多、无法即买即住

距一线海景远：直线 2.5km、无一线海景、亲海体验弱

周边老小区多：临春片区为老城区、周边老旧小区较多、城市界面一般

物业费待定：高端物业收费、后期持有成本可能较高

十、适合人群（精准匹配）

✅城央高端自住 / 改善：预算充足、看重城央地段、低密舒适、高端品质、全龄配套

✅养老 / 康养人群：追求三甲医院近、生态环境好、安静私密、高端物业服务

✅资产配置 / 高端度假：看重城央稀缺、万科品质、类四代宅产品力、未来升值潜力

✅落户上学家庭：70 年产权可落户、临春小学学区、教育资源优质

❌刚需自住（预算有限）：总价高、门槛高、难以入手

❌一线海景刚需：追求300–500 米亲海、无遮挡海景

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