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深圳嘉里建设广场

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政策支持支持总部经济高质量发展若干政策

1.资金支持：总部认定最高500万元，落户奖励最高1亿元

2.租金扶持.福田区政府产业用房，最低可按市场评估价的30%租赁； 社会产业空间：每月不超过120元/m²; 每年不超过500万元

3.其他专项支持：债券直通车支持：最高500万元贴息

支持法律服务业发展若干措施

1.资金支持：总部认定最高500万元，落户奖励最高1亿元

2.租金扶持：最低可按市场评估价的30%予以租赁；社会物业/专 业楼宇：最高300万元

3.其他专项支持：发展支持：20-100万元(一次性) 涉外涉港澳发展支持：20-300万元(一次性)

专业与获奖支持：最高20万元

争先创优支持：30-100万元(一次性)

支持金融业高质量发展若干措施

1.资金支持：总部认定最高500万元，落户奖励最高1亿元

2.租金扶持：最低按市场租金的30%租赁政府楼宇，社会物业/专业 楼宇最高500万元/年

3.税收优惠支持：境外人才个税支持。按内地与香港个人所得税税负 差额，对在辖区工作的境外(含港澳台)高端人才和紧缺人才给予支 持。

推动科技创新高质量发展若干措施

1.资金支持：总部认定最高500万元，落户奖励最高1亿元

2.租金扶持：最低可按市场评估价的50%予以租赁社会物业(专业 楼宇):不超过每月70/m²,最高300万元；人工智能专业楼宇：不 超过60%的评估价予以租赁，最高800万元

3.其他专项支持：企业增长支持：最高200万元

贷款贴息支持：最高150万元 行业发展发展专项支持：

1)会计服务行业支持：最高30万元

2)质量提升支持：最高300万元

支持金融业高质量发展若干措施

1.资金支持：总部认定最高500万元，落户奖励最高1亿元

2.租金扶持：政府产业用房：最低可按市场评估价的50%予以租赁； 社会物业：最高300万元

3其他专项支持：企业增长支持：最高200万元

贷款贴息支持：最高150万元 行业发展发展专项支持：

1)会计服务行业支持：最高30万元

2)质量提升支持：最高300万元

8 支持供应链产业发展若干措施

1.贸易物流：落户支持：最高1亿元(包括落户、办公用房、场地装修、 人才安置等)

经贸活动支持：最高20万元

2.智能终端和机器人：落户支持：最高1亿元(包括落户、办公用房、 场地装修、人才安置等)

智能终端产业支持：最高500万元

智能机器人产业支持：最高500万元

3.建筑行业、物业服务产业：落户支持：最高1亿元(包括落户、办公 用房、场地装修、人才安置等)

创优评级支持：最高200万元

资质认定支持：最高500万元(一次性) 贷款贴息支持：最高150万元

以上政策出自2023年深圳 ·福田区产业高质量发展支持政策，如有变动以政府宣导为准。

嘉里建设广场毗邻城市交通枢纽福田站，广深港高铁，14分钟到达香港西九龙，35分钟到达广 州南站，另外更连接地铁地铁2号、3号、11号多线，其中11号特快线30分钟直通深圳机场。

快速往返香港

城市主干道环绕在项目周边，深南大道、滨河大道、益田路等通达 顺畅，福田及皇岗口岸更是近在咫尺，往返香港非常便利。

福田CBD之心千亿顶级配套环伺

领展中心城，星河 COCO PARK，卓悦INTOWN 购物中心，深圳市政府

深圳会展中心 深圳交易所，深圳音乐厅，福由香格里拉大酒店，四季酒店

丽思卡尔顿酒店，柏悦酒店，深圳购物公园 皇庭广场，中心公园，莲花山公园

连城新天地

名企荟萃与环球企业为邻

嘉里建设广场，为客户精心挑选“优质邻里”,凭借优质服务、卓越品质和 无远弗届的视野，嘉里建设广场吸引了众多立足深圳的世界500强企业 进驻于此，形成了以金融、咨询、专业服务为主的优质租户组合，借助平台 化伙伴优势，开拓彼此的视野，并助力企业发展。

绿色设计以人为本

项目获得多个国际或国内顶级环保建筑设计认证，以及绿色营运认证，空气质量认证更是深圳 首个商业项目获此殊荣，充分彰显我们不断超越可持续发展的日常实践，一切以客户及办公人 群的身心健康福祉为度量，不断迈向与最前沿国际标准看齐。

嘉里建设广场在落成阶段已经取得美国绿色建筑协会LEED (CS核心与外壳)金 级认证，但我们深知在日常营运中必须为租户带来更健康的工作环境以及降低对 环境之影响。

按照美国绿色建筑协会专门针对现有建筑的绿色运行和维护LEED(EB O+M)铂 金认证标准，物业团队制定了可持续管理和改善计划，为土壤，绿化植物和水体设 定量化目标，确定了场地改造和提升措施。能源审计团队对能耗系统深入调试，提 升系统性能并提出节能优化策略。

日常维护和设施改造过程中对材料采购及废弃物管理都制定了相应的绿色计划， 减少在运营中使用和处理材料所引起的环境危害。

在客户沟通上执行有关租户对办公环境满意度的调查问卷，包括考核保洁、舒适 度、照明、隔音效果、照明质量、空气质量。

健康空气树立新标

嘉里建设率先把国际空气质量指标RESET 引进深圳市场，此标准以持续 感应监控室内空气质量表现，尤其对 PM2.5 ( 细 颗 粒 物 直 径 < 2 . 5um) 有 着极高要求(每立方米小于12微克)。通过更换现有空气过滤器至更高 效能外，我们更采用了ESP ( 静 电 除 尘 器 ) 及IFD ( 强 电 场 除 尘 粒 ) 技 术 ， 能有效阻挡 PM0.3, 大举提升过滤 PM 效能，一次过过滤中由原来 70%@1.0um 提升至>90%@0.3um。

按照RESET空气质量标准所进行的大厦设备提升

品质服务用心服务专业传承

专业服务

专业，只因用心服务。嘉里物业管理团队周到细致的管家式服务精 神及多年国内外高端综合体物业服务经验，在业内一直享有崇高的 声誉。

预见所需

我们从最细微处着手，预见客人当时所需，以最专业之判断在最恰当 的时候提供精准之服务。我们以行动及心意赢取客户心底里的信任与 赞赏，明白到每一项关注服务细节，不断增加客户对这里的归属感。

细节传承

我们相信服务的真正价值在于每一次一对一的亲身接触中积累，这 些服务细节传承自香港总部对物业服务标准的专业执着。我们心里 永远以客户服务为荣，专心一致。

A culinary Destination

餐饮服务出类拔萃

这里聚集众多精品美食和生活方式品牌。从米其林三星名

厨主厨的私房餐厅，香格里拉酒店的中西高端餐厅，以及广

受追捧的粤菜名店，赋予商务社交更多高雅选择，充分满足 味觉享受；午后，点一杯卡布奇诺或清甜果茶，坐在户外的树荫下小憩下班后，与同事在爵士酒吧喝着苏格兰威士忌，

Aospitality

香格里拉宾至如归

同属于嘉里集团旗下的福田香格里拉大酒店，为商务人士提供“宾至如归”的尊荣服 务。528间客房及套房及53间服务式公寓可一览城市天际线及秀丽风光。可容纳20 至2,000位宾客的多功能空间，专业的宴会管理为客人提供一站式的服务。

步入福田香格里拉大酒店的大堂，闪闪发光的吊灯，顿时使您着迷。这里不光为差旅客 人提供舒适的入住体验，在日常工作生活中，举步之遥踏入这片静谧之地，您便可享受 美味丰盛的餐饮，高品质的运动健身设施，在恒温泳池中畅游，以及在CHI 水疗中心 体验豪华水疗护理，让繁忙的一天元气满满。

Community Engagements

and Developments 社群凝聚同创未来

我们项目所在的周边是深圳最富有活力及创造力的商务社区，作为当中 公认的标志性商务办公群，我们积极作出表率，推动建设社区文化及健康 意识，助力积累社会资本。我们相信让更多不同社群能在这里参与各项的 公众及公益活动，能对社会和谐发展带来莫大裨益。

打造工作与生活平衡的可持续发展社区，链接租户、员工和社会，形成资 源共享、文化共创的新型办公商务平台。

国 ESG 信息披露框架下企业发展之路

INTELLECTUAL&LIFESTYLE

Project Overview

深圳嘉里建设广场 项目概况

Proiect Overview

福田香格里拉项目总览

占地面积规划：1.5 平方米

T1座

总建筑面积约：20万平方米

写字楼 Office

T1、T2-72500m² T3-69100m²

商业 Retail

T1、T2-1600m² T3-6200m²

T2座

大厦设备概要 Specifications Summary

大厦规模：两栋高度100米塔楼。

建筑层数：地上23层，地下3层。

客用电梯：每栋塔楼设8部24人(1,800公斤)“日立”高速客用电梯(高区和低区各4部高区电梯速度为5米/秒，低区电梯速度为3.5米/秒。

货运/消防电梯：；设4部货运/消防电梯(每栋塔楼各2部)(载重：1,800公斤，轿箱宽：2.2米，深：1.6米高：2.5米)。

玻璃幕墙：单元式玻璃幕墙系统，装配低辐射镀膜(Low-E)中空玻璃。

电力负重量：0.10 kVA/平方米。

后备电力装置：1部1.500 kVA后备发电机，为大厦公用设施提供紧急应用电力。

标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.8米。

高架地台系统：铺设150毫米高架地台，楼面与地台净空间高约100毫米。

地线箱：按实用面积计，约每10平方米提供1个地线箱。

楼面负重量：200公斤/平方米。

空调系统：采用盘管风机中央空调系统，独立新风设计，分户计量，设独立系统可提供24小时不间断冷却水。

车位：地下三层停车场提供约310个车位。

写字楼公区交付标准 CommonAreas

外墙：采用低辐射镀膜中空玻璃幕墙配合铝合金框架。

入口及首层大堂:地台及墙身以大理石/花岗石为主，水景玻璃墙，玻璃和金属装饰镶砌，石膏板造型天花。

各层电梯大堂及走廊:电梯大堂地台及墙身以大理石为主，玻璃和金属装饰镶砌，走廊墙身铺墙纸，地台铺设大理石及地毯，配以造型天花。

盟洗间:地台及墙身铺设大理石，高级瓷砖和玻璃砖，花岗石台面，配以铝合金天花，装配高级洁具。

茶水间:设有厨柜，不锈钢洗涤盆，地台及墙身铺高级瓷砖。

电梯:每栋塔楼设8部“日立”高速客用电梯，2部货运及服务电梯。

保安系统:各主要位置均设有闭路电视，并设置巡更系统，安全控制中心24小时监控大厦运作。

广播系统:共享区域设应急广播系统。

消防系统:设有自动花洒系统及防火警报系统。

后备发电机:设有后备发电机，为大厦公用设施，安全系统和计算机机房提供紧急供电。

电话，网络和移动通讯:高速光纤(数据)及五类线(语音)主干，可高效接入本地电信网络，移动信号全面:盖。

写字楼租户单元内交付标准 Office Interio

内部:装饰墙身刷白色高级乳胶漆。

大门:设有防火实木门，配门锁。

冷气系统:采用变频中央冷气系统，分户计量，每层均安装新风机组，提供盘管风机，惟租户需自行接驳大厦之中央冷气系统。 设置独立24小时冷却水系统供租户之计算机机房用途。

架空地台:150 mm高架地台，铺合成石英板。惟租户需自行铺设线槽。

天花:统一提供矿棉板及灯盘.惟租户需根据办公室内部分隔自行安装。

消防系统:单位内装设自动消防喷淋系统。

Public Display T3 公区展示

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剖面图SECTION PLAN

3 十七层平面图

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