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深圳翠园华府

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一、基础信息（地铁口 + 名校学区，次新现房）

开发商：深圳市宁图顺实业有限公司

物业 / 费用：深圳东晨物业；6.5 元 /㎡/ 月，民水民电、通燃气

产权：70 年住宅（2020–2090 年），红本商品房

规模：占地约 1.08 万㎡，总建面约 15.5 万㎡；4 栋 23–45 层超高层（A 公寓 / B 保障房 / C/D 商品房）；商品房295 户

容积率 / 绿化率：9.5/30%；围合式园林、双泳池、文体中心

梯户比 / 层高：C 座3 梯 6 户、D 座2 梯 4 户；层高 2.9 米，使用率约78%

交付：2023 年 12 月精装交付（现房，一线品牌精装）

车位：地下 790–1050 个，车位比 1:1.13，人车分流

二、主力户型（2026 年 5 月，精装现房）

75㎡ 2 房 2 厅 1 卫：刚需小两房、朝南，

87–89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：双龙抱珠、三面采光、山景，

93㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透、双阳台，

107–108㎡ 3 房 2 厅 2 卫：改善大三房、厅出阳台，

129㎡ 4 房 2 厅 2 卫：阔绰四房、高层山景，

四、核心配套（三地铁 + 翠园名校 + 成熟商业）

地铁（三地铁环绕）：3 号线水贝站（步行约 500 米）；5 号线布心站（步行约 600 米）；7 号线太安站（步行约 800 米）

学校（翠园教育集团，罗湖第一梯队）：翠园东晓小学 + 翠园东晓中学（罗湖中考 14 连冠）；近东昌小学、松泉实验学校

商业（15 万㎡商业集群）：自带约1 万㎡社区商业；一路之隔天河城（12 万㎡）；477 米到粤海城，1 公里内 IBC MALL、水贝珠宝商圈

景观（围岭山生态）：楼下即围岭山公园，登山道直达山顶，高层无遮挡山景

医疗：约 1 公里到罗湖区人民医院（三甲）；2 公里内深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院

五、小区特点

核心优势：翠园东晓顶级学区 + 三地铁 + 成熟商业 + 围岭山景 + 次新精装现房 + 高使用率，刚需 / 改善自住优选

产品亮点：户型方正、户户朝南 / 山景、双泳池、文体中心、人车分流、车位充足

主要短板：容积率极高（9.5）、保障房混居、梯户比一般、临路噪音、片区老龄化

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