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深圳中海明德里

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基础信息

开发商：中海深圳房地产开发有限公司。

产权年限：70 年。

规模：占地 2.35 万㎡，建面 16 万㎡，由 4 栋 49 层高层组成，总户数 1217 户（含人才房）。

容积率与绿化率：容积率 5.0，绿化率 40%。

车位比：1:0.98，共 1200 个车位。

物业：中海物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

配套设施

交通配套：紧邻梅观高速，通过珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关、新彩等一纵四横快速路网，可快速通达福田、南山、宝安等区域，享受半小时深圳中心生活圈；距离 1.1 公里民治站（5 号线 + 规划 22 号线），1.3 公里五和站（5/10 号线）。

教育配套：自带 12 班幼儿园，隔壁是华南实验学校（九年一贯制，龙华排名前 5），周边还有民治小学、行知实验小学、深圳高级中学北校区等。

商业配套：步行 500 米有 8 万㎡的 8 号仓奥特莱斯，涵盖餐饮、影院、品牌店等；3 公里内有星河 COCO City、壹方天地、红山 6979 等商圈。

医疗配套：在建的深圳第二儿童医院（三甲，2024 年竣工）距项目约 1.5 公里，此外还有坂田医院、健安医院等。

休闲配套：毗邻 3.7 万㎡民治体育公园，周边还有北站中心公园、黄金山公园等；1.3 公里处有深圳市第二图书馆、美术馆，以及 2025 年竣工的文化新馆。

户型信息

83㎡三房一卫：客厅朝北带阳台，两房朝北，一房南北通，总价低，适合刚需，使用率约 76%。分布在 1 栋 1/2 单元 01、02 房，3 单元 02 房。

97㎡三房两卫：客厅朝南带阳台，两房朝南，一房东北向，双卫设计，动静分区，适合三口之家。分布在 1 栋 1 单元 04、05 房，2 单元 04-06 房。

113㎡四房两卫：客厅朝南，三房朝南，一房朝北，双阳台，南北通透，主卧套房，适合改善家庭。分布在 1 栋 1 单元 03、06 房，2 单元 03 房。

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