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东莞国贸新公馆

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俗话说“地铁一响，黄金万两”，但很多东莞人尚未意识到这一点。

东莞R2线连贯莞北、城区、厚街、虎门，四大商圈经济，打通东莞火车站和虎门火车站两大交通枢纽。

人流随着地铁集中化，城市核心商圈越发凸显，地铁物业像具有潜力的新股一样，带来红利。

R2线三期共设8个站点，南北贯通虎门和滨海湾新区，实现城区与滨海湾新区的轨道交通连接，有望今年内开工。

R1线在2019年2月就已全线动工，涉及沿线27个重点项目，预计2024年通车。

东莞的轨道交通网络共规划17条线路。

到远景2050年，规划形成4条城市轨道快线，13条城市轨道通勤普线，深圳延伸线路在东莞境内线路2段，规划总里程668公里。

东莞地铁时代正加速来临！

珊美站

从纽约、巴黎、东京等世界最发达的城市发展来看，繁华地段皆为地铁枢纽，也是城市高净值物业的所在地。

4个站点丨8个大商圈

R2线，是当下东莞城市最大的交通脉络。在这条脉络上，有一个“穴位”独占4站，却不张扬。

厚街，就是这个“穴位”，东莞轨道交通格外偏爱它。

这里设有4个站点，陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站。

2016年通车至今，厚街发展成了地铁沿线商业带。

这4个站点范围内，有8个大商圈分布：厚街万达广场、莱蒙商业中心、汇景城、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、明丰广场、君汇商业中心。

厚街地铁沿线商业密度和配套完全不亚于南城。

R2线也使得地铁物业热度快速上涨，地铁物业价值飞跃上涨。

据安居客数据显示，寮厦站旁的万达御湖公馆，2017年12月二手单价为20758元/㎡，2020年9月二手单价33219元/㎡，其涨幅为60%！

截图自安居客二手房

卓越维港距陈屋站约700米，2017年12月二手单价为19994元/㎡，2020年9月二手单价29899元/㎡，其涨幅为49.5%。

截图自安居客二手房

距离陈屋站约600米的万科金域国际，2017年12月二手单价为19605元/㎡，2020年9月二手单价29201元/㎡，其涨幅为48.9%。

截图自安居客二手房

看到这里，可能会有人说，东莞今年房价上涨最猛的在南城和松山湖，厚街这点涨幅算不上什么。

但对比个盘具体情况，2017年至今，西平地铁口旁的天利中央花园涨幅为43.5%，跑输上述三个厚街项目。

厚街楼市缺的不是价值，而是市场热点。好在热点的空缺，正在被弥补。

接下来万科、卓越、康华、佳兆业等新盘，即将亮相入市，新盘涌出，市场自然瞩目。其中不乏地铁口旁的潜力楼盘。

购买力强劲丨热度难下

厚街GDP排名在东莞常年名列前茅，一直都拥有强劲的潜在购买力。

但厚街商住地供应量少，更不用提地铁物业。

厚街近年来一直住宅供应短缺，购房需求大量累积得不到释放。

图源东莞中原战略研究中心

时隔7年，直至今年才招拍挂了2宗商住地块。

第一宗，佳兆业以24.6亿元拿下，折合楼面价为12614元/㎡，溢价率为38.9%；

第二宗，卓越以17.1亿元夺得，折合楼面价为16992元/㎡，是截止目前溢价率最高的一块地，为85.85%；

2宗地前后均创新楼面价，由此可见厚街土地价值。

当前东莞楼市库存已严重告急，根据合富大数据显示，按照过去三个月平均消化速度测算，去库存时间仅约3.3个月。

特别是新货供应严重不足的城区，新盘一出万人空巷。凭借R2线的交通优势，不少城区客户沿着地铁外溢置业，厚街就是他们的首选地之一。

城区外溢趋势下，厚街新房项目正在成为全市焦点。

在这么紧迫的情况下，阔别厚街4年的万科携全新项目回归——万科中天金域世家！

并且是稀缺地铁物业，距离R2线珊美站1.1公里，约4分钟车程。

万科回归丨生活在城芯

万科中天金域世家，一座超低密度健康纯洋房住区，在地铁口旁的理想居所。

这也是目前厚街唯一已开放展厅的新盘。

万科中天金域世家 示意图

5站直达国贸

万科中天金域世家坐享得天独厚的轨道交通优势，距离地铁R2线珊美站B出口约1.1公里。

1站抵寮厦站厚街万达广场，2站虎门高铁站，5站到鸿福路国贸。

从项目出发驾车约3分钟车程即达明丰广场，去到厚街万达也仅需9分钟，周边商业配套堪称完美。

步行约100米就是盛和广场，约600米即达康乐风情街，饭后散步来到音乐酒吧，听听音乐，再小酌一杯，微醺刚刚好。

明丰广场 示意图

毗邻莞太路，环莞快速和港口大道，架构立体交通网络，约20分钟通达主城生活圈。出行各大商圈、交通枢纽通畅无阻。

莞太路 实景图

此外，距离穗深城轨厚街站也仅约10分钟车程，实现半小时通达广深都市圈。

1站直达广州新塘南站，可接驳广州地铁13号线；

2站即到深圳机场东站，可接驳深圳地铁1号线。

万科中天金域世家 交通图

让居住更安心

万科中天金域世家，在产品设计上，万科更是花费一番心思，打造东莞万科首个低密人居健康住宅。

一场突如其来的疫情，令大家对家的要求已不再是简单的居住功能，人们对居住环境与品质有了更高的要求。

图源网络

健康住宅从温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等角度，进行考量。

配置高成本正压除霾新风系统，清新室内空气；无接触社区入口设计，改善快递快餐投取模式；疫情专用防疫通道等健康设计考虑，守护小区健康人居。

高成本正压除霾新风系统 示意图

另一方面，还包括主观性心理因素，如空间布局、私密保护、视野景观等。

10层的楼高约1:1的楼间距，户户采光无遮挡，让生活与生态和谐交融。

配备78项交标细节迭代更新，细微处提升生活品质，触摸更有质感的生活。

万科中天金域世家 示意图

健康概念住宅为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅，更离不开细微的人性化设计。

长在树下的洋房

万科中天金域世家仅约1.2容积率，这意味着什么？

懂行的朋友都知道如此低容积率，意味着同样的土地，同样的建筑，有更宽阔的公共空间，更充足的阳光，更丰富的绿化资源，更悠然惬意的生活方式。

万科中天金域世家 示意图

通过打造中心生活轴、归家礼仪轴及五园的设计，以5大自然院落与树木巧妙铺陈围合，营造“一院一树一家人”的生活氛围，让回家的每一步路都是风景。

媲美别墅环境，真正实现住在公园里的秘境生活。

万科中天金域世家万达广场展厅已开放，预计12月初开盘，首推建面约80-120㎡的3-4房，敬请期待。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删

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