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一、 项目基础概况

项目规模：项目占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约11.96万平方米，计容建筑面积约8.06万平方米。

楼栋规划：共规划8栋15-17层小高层住宅（2栋15层、6栋17层），呈南北向布局，无空中连廊，楼间距较宽，采光与通风条件较好。

户数与车位：总户数528户，规划车位997个（地上14个，地下983个），车位配比约1:1.8，地下车库全覆盖新能源充电预埋点位。

产权与交付：70年住宅产权，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），预计2026年6月交付，为实景现房，交钱即过户，无需等待。

物业：由相融物业提供物业服务，物业费为2.56元/㎡·月，配备智能门禁、电梯五方通话等科技化管理手段。

二、 区域与板块价值

板块定位：项目位于相城区渭塘板块，为阳澄国际生态新区（高铁新城）北扩第一站，紧邻高铁新城（约3公里），承接高铁新城资源外溢，属于相城主中心辐射区。

规划利好：相城为沪苏同城化核心门户区，苏州高铁北站将扩建至13站台30线，打造国家级综合交通枢纽；渭塘镇全面接轨高铁新城，重点发展智联汽车零部件、生态材料、智能家电等产业，产城融合加速，区域升值潜力大。

三、 交通配套

轨道交通：距离规划中的地铁2号线北延线（渭中路站）较近，距离规划中的地铁10号线站点较近，未来轨交出行便利，可快速串联苏州主城各区域。

公路交通：北侧紧邻珍珠湖路，快速并入中环北线，自驾20分钟可直达高铁新城商圈，快速通达园区、高新区及相城主城；G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速，跨区域出行畅通无阻。

公共交通：周边132米内设有多条公交线路（如875路、804路、861路等），满足日常通勤与基础出行需求。

四、 生活与配套

商业配套：项目自带1栋基础商业（规划便利店和社区菜场，预计2026年投入使用）；周边1.2公里内有荟品仓·城市奥莱广场、缤购邻里中心、渭塘商业中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边3公里内教育资源丰富，涵盖珍珠湖幼儿园（步行约689米）、珍珠湖小学（步行约729米）、江苏省渭塘实验小学、渭塘中学等，全龄段教育配套齐全。

医疗配套：距离相城区第三人民医院较近（约347米），周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗资源遍布，可快速通达相城区及苏州主城优质医院，保障家人健康。

生态配套：项目紧邻珍珠湖公园（约1.7公里）、紫薇公园、盛泽湖、阳澄湖，生态资源丰富，为居民提供日常休闲锻炼空间，居住环境静谧宜人。

五、 产品与户型解析

产品定位：项目为纯改善型社区，无小户型干扰，社区圈层纯粹，适合三代同堂或二胎家庭。

户型设计：主力户型为建面约143㎡的纯四房（4房2厅2卫），部分楼栋（一二楼）配有建面约118-122㎡的三房（3房2厅2卫）。

143㎡户型：南北通透，四开间朝南，主卧套房设计，双联阳台，空间尺度阔绰，采光通风极佳，空间利用率高，为社区爆款热销户型。

118-122㎡户型：户型方正，空间利用率高，适合刚需首置或预算有限但追求社区品质的客户。

装修标准：全屋精装交付，装标较高，配备中央空调、全屋地暖、双向流新风系统（三大件），厨卫甄选一线品牌（如方太、科勒等），全屋智能门锁入户，收纳系统完整，实现拎包入住。

和畅雅苑售楼处官方专线：400-811-9551转接4444——官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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