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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市天荣盛房地产（宏发集团）/ 宏发物业（一级资质），物业费 4.39 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.07 万㎡，建面约 33.83 万㎡；2 栋 4 单元超高层（36-46 层）

容积率 / 绿化率：约 7.58 / 约 40.01%

总户数 / 车位：1203 户（商品房 803 户 + 人才房 363 户）；1784 个车位，车位比约 1:1.48

产权 / 交付：70 年住宅产权（2021.12-2091.12）；2025 年底精装交付（现房）

梯户比 / 层高：3 梯 6 户；层高 3 米

二、主力户型（精装，得房率 77%-78%）

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：，竖厅南向，刚需入门，全明格局

88㎡ 3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，动静分区，实用刚需

91-97㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，主卧套间，刚需主力

110㎡ 3 房 2 厅 2 卫：，横厅设计，通透采光，改善舒适

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：，双阳台，二胎家庭适配，景观佳

三、核心优势

双地铁通勤便利：距 6 号线红花山站约 700 米、6/13 号线公明广场站约 500 米，13 号线通南山

公园 + 商业成熟：紧邻 25 万㎡红花山公园；步行可达大仟里购物中心、天虹、百佳华

学区资源稳定：自带 9 班制幼儿园，规划 18 班小学；对口公明一小 / 二小、公明中学

高绿量 + 精装现房：绿化率 40%，社区环境舒适；2025 年底已交付，精装即买即住

车位充足 + 物业优质：车位比 1:1.48，停车无忧；宏发一级物业，管理有保障

四、主要短板

容积率偏高：容积率 7.58，超高层密集，中低区采光受影响，居住密度大

含人才房圈层杂：363 套人才房，社区居住圈层不纯粹，可能影响管理氛围

噪音影响：临松白路，中低楼层易受车流噪音干扰，需做好隔音处理

户型实用率一般：得房率 77%-78%，对比周边盘无明显优势，空间利用率中等

五、周边配套

交通：地铁 6 号线红花山站、6/13 号线公明广场站；公交 M256、M337、M410 等；松白路、南光高速、龙大高速

教育：自带 9 班幼儿园、规划 18 班小学；公明一小、公明二小、公明中学、光明区高级中学

商业：大仟里购物中心（步行 5 分钟）、天虹商场、百佳华商场、宏发时代花园商业

生态：红花山公园（北侧 100 米）、红花山体育中心、光明区少儿图书馆

医疗：中国科学院大学深圳医院（光明）双院区，距离约 1 公里

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