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深圳后海沄玺花园

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一、项目基础信息（南山后海・深圳湾顶豪・双央企地王）

楼盘全称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

开发商：华润置地 + 中海地产（双央企，185 亿地王，深圳最贵宅地）

规模：占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡；5 栋超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），共 601 套纯商品房（无回迁）

容积率 / 绿化率：容积率 7.59，绿化率 30%

物业 / 物业费：润加物业（华润），15.8 元 /㎡/ 月

交楼时间：2027 年 4 月（精装，交房即发证）

产权：70 年（2025-2095 年）

主力户型（精装，得房率 92%-95%，3 梯 2 户 / 4 梯 3 户）

209-216㎡ 3 房 3 卫：低区起步，东向人才公园 / 部分海景，

269-295㎡ 4 房 3-4 卫：中区主力，南北通透，园景 + 城市景，

305-409㎡ 4 房 4 卫：高区海景，楼王单位，270° 海景，

500-1050㎡ 顶奢大平层：超高区，整层 / 半层，

三、交通配套（2 号线上盖・总部核心・顶级商圈）

地铁：无缝接驳 2 号线登良站 C 口（TOD），1 站后海枢纽（换 11/13 号线），3 站福田 CBD

自驾：滨海大道、后海大道、沙河西路，15 分钟通达科技园、前海、宝安中心

公交：登良站、后海滨路站，多条线路覆盖南山、福田

四、商业与生活配套（顶级商圈 + 名校 + 生态）

商业：1 公里内深圳湾万象城、海岸城、来福士三大顶奢商圈；自带高端商业

教育：

学区：深圳湾学校（九年一贯制，步行 255 米），南山第一梯队

自带：9 班幼儿园（步行 42 米）

生态 / 医疗：

生态：一路之隔人才公园，紧邻深圳湾公园、红树林湿地

医疗：香港大学深圳医院（三甲，约 2km）、南山医院（三甲，约 3km）

五、核心优势

优势

深圳湾核心 + 一线海景：后海总部基地最后一块一线海景宅地，270° 无遮挡深圳湾海景

双央企开发 + 纯顶豪社区：华润 + 中海联合打造，纯大平层（209㎡起），无小户型 / 回迁房，圈层纯粹

2 号线地铁上盖 + 顶级配套：登良站无缝连接，万象城 + 深圳湾学校 + 人才公园，顶豪顶配

超高得房率 + 顶级精装：得房率 92%-95%，2.4 米进深阳台，一线厨卫 + 定制化厨电

地王效应 + 稀缺性：185 亿地王，后海 12 年首供宅地，稀缺性拉满

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