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广州公交珠实花城云著

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一、基础信息

区位：广州市白云区夏茅板块，地处白云湖数字科技城、白云新城、设计之都三大板块交汇核心。

开发 / 物业 / 交付：广州公交集团 + 珠江实业集团双国企联合开发；珠江城市管理集团，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，2024 年 12 月首批交付，2025 年 6 月全面现房。

规模与指标：占地约3.92 万㎡，总建面约14.57 万㎡；规划7 栋 30-33 层高层，总户数1254 户；容积率4.0，绿化率25%-30%；2 梯 6 户，地下车位1514 个，车位比约1:1.2；民水民电，通燃气。

社区配套：约4 万㎡中央园林（含星空泳池、亲子乐园、林下书吧）；配建2800㎡幼儿园。

三、核心配套

交通（核心优势）

地铁：夏茅站（22 号线 + 8 号线北延支线）上盖，步行约3 分钟进站；22 号线直达白云新城、珠江新城、广州南站；8 号线北延支线接驳白云湖、同德围。

自驾：广花快速、华南快速、机场高速，15 分钟到白云新城，30 分钟到天河。

公交：夏茅客运站公交枢纽，多条线路通达全城。

商业

一路之隔即16 万㎡金铂天地（已开业），超市、影院、餐饮、零售齐全。

3 公里内有白云万达广场、安华汇、云门 NEW PARK 等。

教育

社区配建2800㎡幼儿园。

周边：白云实验学校（约 200 米，12 年一贯制）；夏茅小学（规划扩建为九年一贯制，拟引进培英教育）。

医疗 / 生态

医疗：白云区第三人民医院、广州医科大学附属第三医院（白云院区）。

生态：步行约 10 分钟到白云湖公园，休闲健身便利。

四、核心亮点

双国企 + 现房：广州公交 + 珠江实业双国企背书，现房即买即住，无烂尾风险。

双地铁上盖：夏茅站约 20 米，通勤效率极高，适合市区上班族。

高实用率户型：69㎡做三房、87㎡做四房，同等面积多一房，性价比突出。

配套成熟：金铂天地已开业，幼儿园、学校、公园齐全，生活便利。

园林与楼距：约 4 万㎡中央园林，超百米楼间距，采光通风佳。

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