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惠州中海汤泉

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项目基础信息：

规划面积1700000 平米

建筑面积280000 平米

容 积 率1

绿 化 率60%

规划户数1040户

装修状况毛坯

交房时间现房

物 业 费住宅:2.8~8元/m²/月;别墅:6元/m²/月

物业公司中海（惠州）物业服务有限公司

开 发 商中海宏洋惠州汤泉旅游度假村有限公司

项目介绍

中海汤泉项目占地约170万平米，预计建设面积约28万平米。分五期开发，目前中海汤泉酒店、温泉宫已对外营业，一期中式别墅、二期新亚洲别墅、三期新中式别墅已交付入伙，在售为三期山景洋房及四期温泉叠墅，所有别墅、叠墅产品均带天然温泉入户，洋房公共区域设置温泉泡池。项目自然资源丰富，坐拥一泉一湖两水五山，千年东坡文化源远流长，配套**中式温泉汤泉酒店、千年泉眼自然保护区、8万平米龙珠湖、九龙潭瀑布、温泉宫等。

景观特色

项目自然资源丰富，坐拥一泉一湖两水五山，千年东坡文化源远流长，配套**中式温泉汤泉酒店、千年泉眼自然保护区、8万平米龙珠湖、九龙潭瀑布、温泉宫等。

区位介绍

中海汤泉位于江北后花园，抵达市政府、江北CBD只需20**。项目距离博深高速出口仅5**，只需50**车程便可**深圳；在建的惠州北站距离项目仅2.5公里，未来4站即可抵达深圳北站。赣深高铁预计于2021年通车。

规划设计

中海汤泉总建筑面积28.18万平方米，其中二期地块总建面4.25万平方米，其中酒店共约2.59万平方米，可售别墅共约1.66万平方米；三期地块别墅地块总建面则是23.93万平方米。

建筑风格

其中白金主题度假酒店是以“中式建筑、东方意境”为主题。

中海汤泉周边设施

交通:

公交：惠城5、201、209路汤泉站下 。

楼盘配套:

交通：2城轨+2高铁+6高速+1机场 2高铁：赣深高铁（紧邻惠州北站）、广汕高铁，三站即达深圳、广州。

2城轨：城轨1号线、5号线，以惠州北站为核心的惠州**重要的交通枢纽之一。

6高速：长深高速、广惠高速、惠河高速、惠深高速、惠大高速、博深高速环伺周边，项目距离小金口收费站800米，距惠州北高速出入口仅3公里。

1机场：惠州机场，34条航线通达全国，实现粤港澳大湾区时空互通。

教育：中**距离星河丹堤规划的广外附属惠州外国语约1公里，规划有幼儿园、**、**，是片区**的12年一贯制

综合商场距离星河丹堤规划的星河COCO GARDEN（建设中）约1公里,它是集娱乐、休闲、购物、餐饮为一体的大型商业中心。距离小金口天天润购物广场约5公里，距离惠州江北的华贸中心、佳兆业中心、沃尔玛仅约14公里。

医院：惠州市**人民医院、小金口人民医院、博罗县人民医院等

其他：距离象头山森林公园景区约10公里，博罗东山森林公园5公里、6公里范围内便捷享受博罗体育中心、高尔夫球场、跑马场等休闲配套。

自身配套：全球5+2度假**，堪比浙江“莫干山”度假区。项目拥有丰富的娱乐及生活配套，其中汤泉酒店、威士忌船坞酒吧、儿童乐园、陶艺工坊等配套均已对外开放营业；此外，还有商业街及业主生活会所等在建的丰富商业配套。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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