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深圳深城投中心公馆

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一、基础信息

开发商 / 物业：深城投 / 嘉邻物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 3.8 万㎡，建面 27 万㎡；容积率 5.19，绿化率 31.39%

楼栋 / 户数：8 栋超高层（47 层），含 1 栋公寓 + 1 栋回迁房 + 住宅；共 2059 户，3 梯 4/5 户，车位比 1:1.02（2092 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2015-2085 年）

交付：2020 年精装现房（精装标准 3000 元 /㎡）

三、核心配套（名校正对面 + 双地铁 + 成熟商圈）

1. 交通（双地铁 + 高铁，通勤强）

14 号线坪山广场站：步行约 600 米，12 站到福田岗厦北（约 40 分钟）

16 号线新和站：步行约 700 米，2 站换乘 14 号线，通达盐田 / 大运

坪山高铁站：车行约 1.2 公里，1 站深圳北、2 站香港西九龙

自驾：临坪山大道 / 兰竹西路，500 米上南坪快速 / 坪盐通道，30 分钟到福田

2. 教育（坪山 TOP1 名校，一路之隔）

坪山实验学校（南校区）：正对面，步行 50 米（公立九年一贯制，坪山第一梯队）

自带：6 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：步行 800 米龙坪天虹，2 公里益田假日世界，3 公里在建万象城

生态：步行 600 米坪山中心公园，1 公里坪山河景观带，近六馆一城

医疗：约 2 公里坪山人民医院（二甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（80-124㎡，得房率 78%-82%，实用通透）

80㎡三房一卫：竖厅 3.6 米开间，动静分区，东南向，刚需入门

86㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，三开间朝南，刚需主力

87-95㎡三房两卫：横厅设计 + 6.2 米阳台，270° 园林景观，刚改首选

113-124㎡四房两卫：南北通透 + 主卧衣帽间 + 独立储物间，改善顶配

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