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深圳承翰湾尚国际庭玺

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一、基础信息

开发商：深圳市承翰投资开发集团

物业 / 费用：承翰物业（世邦魏理仕顾问），9.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2018–2088），纯住宅

规模：一期 “庭玺” 2 栋（A/B 座），374 户；二期 “骏玺” 1 栋，169 户

占地 / 建面：约 2.5 万㎡ / 约 25 万㎡（综合体），容积率 5.96，绿化率 30%

梯户比：A 座 4 梯 6 户、B 座 4 梯 5 户，层高 3.1 米，精装交付

车位：一期 972 个，车位比 > 1:1；地下停车

交付：2025 年 3 月交房，现已入伙

二、主力户型（建面・2026 年）

119㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，主卧套间，7.2 米阳台，

123–126㎡ 4 房 2 厅 2 卫：LDK 一体化，多飘窗，

173–175㎡ 4 房 2 厅 3 卫：大四房，9 米阳台，独立家政间

核心配套

地铁：4/7/10 号线福民站（步行约 480 米）、皇岗口岸站（步行约 380 米），1 站到福田口岸

学校：自带 9 班幼儿园；荔园外国语小学（水围校区）+ 皇岗创新实验学校（初中）

商业：自带ForC 购物中心、万豪 AC 酒店；毗邻水围 1368 街区，近 COCO Park / 皇庭广场

景观：南向无遮挡，看深圳河 + 香港湿地；北望福田 CBD 天际线

医疗：福田区妇幼保健院、深圳市儿童医院（约 2.5km）

小区特点

核心优势：福田中心 + 双地铁 + 双口岸 + 综合体，高端改善定位

建筑品质：约 150 米超高层，铝板 + 玻璃幕墙，一线品牌精装（精装成本约 1 万 /㎡）

户型亮点：南北通透板式结构，得房率 71%–85%（大户型赠送高），全屋智能

主要短板：容积率偏高（5.96）、单价总价高、周边旧改较多（短期环境一般）

深圳承翰湾尚国际庭玺

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