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上海金沙悦江汇

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一、基础信息（2026.5・现房在售）

推广名：金沙悦江汇（别名：金沙商务广场）

开发商：上海新飞虹实业有限公司

物业 / 物业费：申能物业，11.5 元 /㎡/ 月

产权：50 年商办（不限购、不占住宅名额、不可落户、无学区），2009 年拿地

水电燃气：通燃气、民水民电（水 6.3 元 / 吨、电 0.85 元 / 度、燃气 3 元 / 方）

规模：1 栋 13 层，3 梯 15 户，共约 200 户；层高 3.6 米、得房率约 80%

交付：精装现房（中央空调 + 全屋智能 + 定制柜），款清即住

核心亮点：内中环 4 轨交 + 通燃气 + 3.6 米层高 + 高得房 + 低总价 + 现房

二、户型

✅ 52–54㎡ 一室一厅（入门爆款）

小户型、通燃气、3.6 米层高、独立厨卫、方正格局

✅ 63㎡ 一室一厅（舒适自住）

宽厅设计、采光好、可做开放式书房、储物空间足

✅ 107–115㎡ 两房 / 三房（改善主力）

南北通透、LDK 格局、双阳台、3.6 米层高不压抑、可做办公

三、地段与配套（内中环 4 轨交 + 成熟商业 + 生态宜居）

✅ 地段价值

普陀内中环・长风商务区：真北商务圈核心，紧邻苏州河支流，内中环价格洼地

4 轨交环绕（出行自由）：

13 号线祁连山南路站：步行 500 米，6 分钟（直达南京西路、陆家嘴）

2 号线北新泾站、14 号线真光路站、15 号线大渡河站：步行 1km 内

自驾：中环 / 北翟高架入口 500 米，15 分钟直达静安寺 / 古北

✅ 商业（成熟便利，下楼即达）

步行 5 分钟：近铁城市广场、金沙和美广场

车程 10 分钟：长风大悦城、百联中环、百联西郊、缤谷广场

✅ 生态与景观

苏州河支流景观：部分高区可看河景

周边公园：长风公园、金沙绿地公园、苏州河步道，步行可达

✅ 教育与医疗（公寓无学区）

教育：无住宅学区名额（公寓属性）

医疗：普陀区中心医院、上海市儿童医院（三甲），车程 10 分钟

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