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厦门联发悦鹭湾

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厦门联发悦鹭湾是由联发和招商联合开发的住宅项目，位于海沧区马銮湾新城。以下是其详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：厦门联招和悦投资有限公司。

占地面积：20,477㎡，建筑面积 75,219㎡。

容积率：2.5，绿化率 35%。

楼栋与户数：共 6 栋楼，包括 3 栋洋房和 3 栋高层，规划户数 540 户。

车位信息：地下 552 个、地上 25 个，车位配比 1:1.06。

物业公司：招商局物业，物业费高层 3.3+0.3 元 /㎡/ 月（含公维金），洋房 3.5+0.3 元 /㎡/ 月（含公维金）。

产权年限：70 年。

户型信息

79㎡三房两厅一卫：总价约 150 万 - 170 万，单价 1.9 万 - 2.15 万 /㎡，全明格局，5 开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，交付含华为智能家居系统。

94㎡三房两厅两卫：总价约 180 万 - 210 万，单价 1.91 万 - 2.23 万 /㎡，南北通透，主卧套房设计，北向书房可灵活改造，LDK 一体化空间。

101㎡四房两厅两卫：总价约 200 万 - 240 万，单价 2.0 万 - 2.38 万 /㎡，四叶草户型设计，可改造为五房，南北双阳台，公摊仅 15.67%，得房率高达 91%。

128㎡四房两厅两卫：总价约 260 万 - 290 万，单价 2.03 万 - 2.27 万 /㎡，纯板式结构，四开间朝南，约 6.5 米宽景阳台，主卧带独立衣帽间，综合使用率 92%。

周边配套网易手机网

交通：位于地铁 2 号线、4 号线（在建中），6 号线（在建中）三大轨道交汇位置，近临东瑶站、林埭站（在建中），经海沧隧道、海沧大桥可自由串联岛内外核心资源。

教育：项目 1 公里内有厦门一中海沧校区、北附教育集团思齐校区、海沧延奎实验小学孚中央分校、城建七彩幼儿园等优质教育资源，形成 15 年目送式教育体系。

医疗：3 公里内有长庚医院、马銮湾医院（在建）等医疗配套，满足高质量就医需求。

商业：海沧 SM 生活广场（在建中)、13 万方招商花园城（在建中）、捷特姆购物中心等繁华簇拥，未来将形成一站式消费圈。

休闲：项目周边规划新月公园（在建中）、市政公园（规划中）、芸尾水道公园（在建中）等休闲场所。

小区规划

建筑设计：以世界文化遗产鼓浪屿为建筑蓝本，复制穹顶、红砖，融入当代国际化审美语境，打造厦门首个 Amoy Deco 南洋风情文化住区。

园林景观：绿化率 35%，融合鼓浪屿风情元素，打造 “一轴两带五园” 景观，架空层设计为全龄活动空间。

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