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深圳开云府

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一、基础信息

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团）

规模：占地约 3.4 万㎡，总建面约 32 万㎡；2 栋可售住宅 + 1 栋人才房 + 1 栋酒店办公 + 4.6 万㎡赤湾汇购物中心

户数：可售住宅418 户（整体 1223 户）

产权：50 年（2004-2054 年），民水民电、可落户、有学区

物业：赤湾物业，6.8-6.9 元 /㎡/ 月

参数：容积率 7.0、绿化率 30%、车位 1346 个（约 1:1.1）、层高 2.9-3.1 米

交楼：2025 年 6 月精装交付（现房，即买即住）

二、户型与价格（2026.4 折后，87 折）

124㎡三房两卫（A3，西北向）：双龙抱珠，部分黑卫

129㎡三房两卫（A1/A2，东南 / 西北向）：7 米阳台，270° 采光

133㎡三房两卫（B2，西南向）：三房舒适格局

203㎡四房三卫（B1，东南向，一线海景）：私家电梯厅、双主卧、7.4 米阳台

梯户比：1 栋 4 梯 6 户、2 栋 4 梯 4 户（203㎡一梯一户）

三、核心优势

双地铁上盖：2/5 号线赤湾站无缝接驳，3 站到后海、5 站到福田，前海 / 蛇口通勤首选

综合体配套：自带4.6 万㎡赤湾汇购物中心（已签约），毗邻太子湾 K11、海上世界，商业能级高

优质学区：对口南二外赤湾学校（九年一贯制），规划连廊直通校园，教育确定性强

现房 + 精装：2025 年 6 月已交付，精装标准高，即买即住，无需等待

山海景观：北靠小南山、南眺伶仃洋，高层一线无遮挡海景，视野开阔

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