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基础概况

湖州城投国企开发，湖州首批品质示范住宅项目，毛坯 70 年住宅，在建状态，预计 2027 年交付。

地块四面环水，天然岛式地块，占地约 16.37 万方，总建面 22.7 万方，容积率 1.5，绿化率 30%，总户数 694 户。整体仅规划洋房 + 联排，无高层建筑，南北分区布局，洋房在南、墅区在北互不干扰，人车分流设计，车位配比约 1:2.1，停车充足。

小区整体抬高 2 米修建，优化水乡潮湿问题；洋房层高 3.15 米，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃；配备约 2000㎡社区会所，内设健身房、书吧、儿童学堂、景观泳池，打造酒店式入户门头与水景中庭。洋房一梯两户，大平层户型做到一梯一户。

户型组成

全系改善户型，无刚需小户型：

墅质洋房 145-330㎡

145㎡四房三卫，三卧朝南，客厅无承重墙可自由改造；199㎡大四房双套房横厅格局；289-330㎡大平层多套房设计，观景阳台尺度宽大。

联排院墅 203-335㎡

地上三层居住空间，搭配可拓展地下室，多数户型配备私家庭院，可改造茶室、影音室等多功能空间。

交通区位

临近苕溪东路、三环东路主干道，向西 1.5 公里抵达万达广场，自驾 3 公里直达湖州老城商圈，衔接沪渝高速；靠近在建沪苏湖高铁湖州东站。周边公交站点密集，公共出行便捷，小区四面被河道环绕，南侧洋房拥有滨河景观。

周边配套

教育

邻近湖州四中毗山校区，周边公立幼儿园齐全，划入月河教育板块，学区配套现成。

商业

步行可达万达商场、蜀山农贸市场，沿街餐饮、生鲜商铺密集，日常消费便捷，驱车可直达老城浙北、银泰商圈。

医疗

3 公里范围内覆盖湖州市第三人民医院、市中心医院，社区门诊众多，就医便利。

生态

四面水系环绕，毗邻余家漾、西山漾两大湿地公园，外加社区内部水景园林，滨水生态条件优越。

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