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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：三亚高胜发展有限公司（港企背景，中建一局承建）；第一太平戴维斯（Savills），26 元 /㎡/ 月（按产证面积计，24h 英式管家 + 私属安保 + 园林泳池维护 + 酒店专属对接）；40 年商业 / 酒店产权（商水商电，不可落户、无学区，商办贷款政策，不限购不限贷不占住宅名额）；全部为毛坯现房，即买即交接，可定制精装；

规划数据：总占地约 283 亩（约 18.9 万㎡），总建面约 16 万㎡，容积率0.6，绿化率65%；仅 35 栋纯独栋别墅，圈层极纯粹；每户双花园 + 私家泳池 + 独立车库（车位 2–5 个）+ 全采光负一层 + 私家电梯，佣人动线独立；与三亚海棠湾君悦酒店共享沙滩、餐饮、SPA、宴会厅等配套，业主享 VIP 折扣；

建筑风格：现代滨海度假风格，户户有海景面，部分户型 270° 海景视野；热带园林景观，活水水系 + 温泉泡池点缀，私密性极强。

二、主力户型

D1 户型（约 1206㎡，6 房 3 厅 7 卫，C1 同系列）：毛坯现房，地上三层约 728㎡，地下一层约 477㎡（功能区 + 保姆间），泳池约 80–100㎡，土地约 2.4–2.7 亩，海景视野好；

C2 户型（约 1088㎡，5 房 3 厅 6 卫，花园别墅）：地上两层约 610㎡，地下一层约 477㎡，泳池约 80㎡，土地约 2.3 亩，花园尺度大，适合家庭常住；

B 户型（约 1607㎡，6 房 3 厅 7 卫，亲海楼王）：地上两层约 885㎡，地下一层约 721㎡，泳池约 150㎡，土地约 3.3–3.4 亩，一线临海，私属沙滩距离极近；

补充户型：D1 小户型（约 578㎡，5 房）；还有 398–479㎡四房、505–710㎡五房等，满足不同圈层需求；交付均为毛坯，可委托酒店配套精装团队定制。

三、内外核心配套

酒店共享配套：三亚海棠湾君悦酒店（泳池、中西餐厅、宴会厅、SPA、儿童中心），业主享专属通道与 VIP 价格；私属沙滩入口、滨海步道；

医疗教育：解放军总医院海南医院（301）、广安门医院海南分院；人大附中三亚学校、威雅公学（仅作配套，无学区落户）；

商业休闲：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食街、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻不夜城、蜈支洲岛；

社区内部：每户私家泳池 + 双花园 + 全采光地下室 + 私家电梯；独立佣人通道；24h 安保 + 智能监控，人车分流。

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