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深圳鸿荣源CITYX观城

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项目位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。

共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

从地块控制指标可以看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。

而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等。

08地块共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117-143㎡的4房2卫，4T6户。主要以3房为主，预计价格4万/㎡出头。

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

08号名为《未来平方云山府》：

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.3元/㎡

总占地面积：2.73万/㎡

总建筑面积：37.41万/㎡（住宅15.6万㎡、办公6.3万㎡）

容积率：10.07

绿化率：32.01%

产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

总户数：1566户，其中可售商品房1548户。

总栋数及楼高：5栋，58-59层

梯户比：4梯6户

车位数：2220个（1598个供住宅使用）

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年12月

交楼标准： 半精装

【交通地铁】

4号线观澜站距离400米（步行约6分钟），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；

规划在建中：22号线（鹭湖北站）45分钟通勤福田。

自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站。

【教育资源】

现有学校

深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）

规划中：

5所幼儿园及3所九年一贯制学校

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