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江门合生云山帝景

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楼盘位置：杜阮北一路与群华路交汇处，地处蓬江北新板块群华路席帽山旁。

开发商：江门市合生鑫景房地产有限公司。

物业公司：广东康景物业服务有限公司江门分公司。

占地面积与建筑面积：占地面积 59,231 平方米，建筑面积 224,532.01 平方米。

建筑类型：小高层、高层。

总户数：1448 户。

容积率与绿化率：容积率约 2.75，绿化率 35%。

产权年限：70 年。

装修情况：毛坯交房。

交通配套：周边环绕 “两横三纵一高速” 立体交通路网，2 公里内无地铁站，1 公里内有 12 个公交站，临近珠三角环线高速杜阮入口，离江门大道直线距离仅 400 米，交通出行十分便捷。

教育配套：周边 3 公里内有 26 个幼儿园，6 个小学，7 个中学，省一级江华小学群华校区就在旁边，社区还配建优质公办幼儿园，此外还有紫茶小学群福校区、紫茶中学等，教育资源丰富，孩子入学便利。

商业配套：项目坐拥 “万达商圈”+“益华商圈” 两大商圈，自身配有 1700 平方米的临街商业，周边 5 公里内还有友联德商厦等多个购物中心，以及众多超市，满足日常购物消费需求。

医疗配套：周边 3 公里内共有 2 个医院，5 公里内有豪爵门诊楼等综合医院，基本能满足居民日常就医需求。

休闲配套：独揽席帽山森林公园与大推车山公园的天然景致，周边 3 公里内共有 35 个公园，休闲娱乐十分便利。

园林景观：遵循现代园林风格，打造区域内纵横中轴园林格局，通过扩大楼距、绿色植被等设计手法呈现自然、舒展的园林艺术之美。

建筑风格：外立面采用经典 Art Deco 建筑风格，展现出独特的建筑美感，提升了小区的品质和档次。

人车分流：行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低了空间和噪音压力，保障了居民的出行安全和居住舒适度。

户型面积：主要有 92-133㎡的三居、四居户型，涵盖了多种不同的面积段和户型结构，可满足刚需和改善型购房者的需求。

户型特色：精心打造 N+1 百变户型，南北通透，拥有超高得房率；户户有入户花园，主卧带 270° 飘窗，各个空间功能区面积大小比较合理，动静分离，采光充足，居住体验便利，整体舒适度较高。

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