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一、小区概况

基本信息

东莞御富花园位于东莞市常平镇，是一个纯别墅住宅项目，由东莞市御苑花园开发建造有限公司开发，于2010年竣工，楼龄约16年。

规模与密度

项目总占地约5万平方米，一期用地面积49,859平方米，建筑面积48,193平方米，容积率仅0.799，绿化率高达47.49%，属于低密度纯别墅住区，整体环境清幽宁静。

户数与户型

小区共83户，包括51套空中花园别墅、8套独栋别墅和24套复式结构。目前剩余17套在售，涵盖7套空中花园别墅（建面403-414㎡）和8套独栋别墅（建面767-1248㎡）。

二、建筑特色

空中花园别墅

结构设计：地下1层+地上3层，采用垂直空间布局，最大化利用空间。

户型配置：4大套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，满足多代同堂居住需求。

空间延伸：赠送92-227㎡露台，可作为空中花园、观景台或收藏空间，室内外自然过渡。

车位配置：室内1个车位+室外2个车位，共3个车位，满足家庭出行需求。

独栋别墅

结构设计：地下1层+地上3层，建筑风格低调奢华，采用皇家宫邸式设计，强调私密性和尊贵感。

户型配置：7套房设计，双客厅、超大厨房，空间宽敞通透，适合家族自住。

空间延伸：赠送300-500㎡私家花园、70㎡露台，环绕中心广场园林布设，实现室内外景观融合。

车位配置：室内2个车位+室外2个车位，共4个车位，满足高端家庭停车需求。

三、配套设施

会所设施

小区内设有近6000㎡全功能运动会所，配备恒温泳池、健身房、商务会议室、亲子活动区等，满足居民健身、社交、休闲需求，是精英家庭的健康与社交主场。

园林景观

中心湖景：项目中心拥有近1万㎡的璟湾湖，湖面波光粼粼，清晨薄雾、午后波光、傍晚落日，为社区增添自然美感，同时调节微气候，提升居住舒适度。

园林布局：社区内园林绿化丰富，有大草坪、小桥流水、荔枝林等景观，与周边寒溪河生态水系、原生荔枝林相呼应，形成生态宜居环境。

安防与物业

小区配备智慧安防系统，包括监控摄像头、门禁系统等，保障居民安全。物业由御苑物业负责，物业费2.8元/㎡/月，提供专业、贴心的物业服务。

四、周边环境及生活便利性

交通配套

公共交通：小区门口不足150米处有9路、10路公交站点，方便居民日常出行。

自驾出行：紧邻常虎高速，接入珠三角交通体系，可快速连接东莞各镇街及深圳、广州等湾区核心城市，自驾便利。

教育配套

1公里范围内有常平第四小学、莱恩小学（私立），3公里范围内有振兴中学，覆盖从小学到中学的教育资源，满足居民子女教育需求。

商业配套

3公里范围内有天虹商场、乐购超市等大型商业体，1.5公里内配有银行、金融中心、酒店、菜市场等，商业氛围浓厚，生活便利性高。

医疗配套

距离常平医院（二甲医院）车程约5分钟，方便快捷，满足居民医疗需求。

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