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深圳中海明德里

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深圳中海明德里是位于龙华区民治街道的一个高品质住宅项目，以下将从其基础信息、户型情况、配套设施、项目亮点这几个方面进行详细介绍：

基础信息网易手机网

开发商：中海深圳房地产开发有限公司，是央企且为世界 500 强企业。

产权年限：70 年，于 2021 年拿地，2024 年 6 月已交房，目前为现房在售。

小区规模：占地 2.35 万㎡，建面 16 万㎡，由 4 栋 49 层高层组成，总户数 1217 户，其中商品房 650 套左右，人才房 550 套左右。

容积率与绿化率：容积率 5.0，绿化率 40%。

车位情况：车位比 1：0.98，共计 1200 个车位，其中地下停车位 1085 个，地上停车位 115 个。

物业公司及费用：中海物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

户型情况网易手机网

83㎡三房一卫：客厅朝北带阳台，两房朝北，一房南北通，4 开间朝南，南北通透，全采光，总价相对较低，适合刚需人群，使用率约 76%。

97㎡三房两卫：客厅朝南带阳台，两房朝南，一房东北向，动静分区，3 开间朝南，可欣赏核心园林景观，高区视野开阔。

113㎡四房两卫：客厅朝南，三房朝南，一房朝北，双阳台设计，多开间朝南，属于样板楼王单位，可瞰山面水，适合改善型家庭。

配套设施网易手机网

交通配套：紧邻梅观高速，通过南坪、梅观、坂银、新彩等多条高、快速通道，20 分钟可达福田 CBD，30 分钟可到南山；距离 1.1 公里处有民治站（5 号线 + 规划 22 号线），1.3 公里处有五和站（5/10 号线）；周边还有 6 个公交站点，步行 10 分钟可达。

教育配套：自带 12 班幼儿园，隔壁就是华南实验学校（九年一贯制，在龙华排名前 5），周边还有民治小学、行知实验小学、深圳高级中学北校区等学校。

商业配套：步行 500 米可达 8 万㎡的 8 号仓奥特莱斯，涵盖餐饮、影院、品牌店等；3 公里内有星河 COCOCity、壹方天地、红山 6979 等繁华商圈。

医疗配套：在建的深圳第二儿童医院（三甲）距项目约 1.5 公里，此外还有坂田医院、健安医院等。

休闲配套：有 3.7 万㎡的民治体育公园已开放，周边还有北站中心公园、黄金山公园；距离 1.3 公里处有深圳市第二图书馆、美术馆，以及即将竣工的深圳市文化新馆。

项目亮点

央企品质：由中海地产开发，作为央企，其建筑质量和交付能力有保障，2023 年交付力排名 TOP1网易手机网。

学区优势：家门口有优质的公办九年一贯制华南实验学校，实现目送式教育，为孩子提供良好的教育资源网易手机网。

交通便捷：处于梅观高速与双地铁的交通枢纽位置，方便通勤至福田等核心区域，出行便利网易手机网。

配套完善：周边商业、医疗、休闲等配套齐全，且华南物流城市更新规划中，未来还将有更多城市高能级配套落地网易手机网。

园林设计：以 “从百草园到三味书屋” 为主题概念，打造 “品、听、嗅、触、观” 五感人文花园，营造全龄化有温度的互动体验式园林网易手机网。

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