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深圳前海泓瑞

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项目概况：由宝安泓四股份合作公司开发，项目总占地约 3 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，容积率 3.26，绿化率达 40%，是集商务公寓、智变空间、缤纷商业于一体的城市综合体，自带约 2.5 万㎡全系商业配套，为居民生活提供便利。

产品特色

多样公寓户型：有约 20 - 40㎡、3.6 米层高的现楼公寓，户户带阳台且通燃气，部分还可落户，享受商水民电，实用率近 120%，总价 56 万起，适合单身人士或小家庭。约 57 - 70㎡、4.5 米层高的智变空间，可灵活改造成 3 - 4 房，最低 136.8 万起，满足多样化居住与使用需求。

灵活空间利用：以 4.5 米层高的公寓为例，可将下层设计为客厅、餐厅与开放式厨房，上层打造为卧室与书房，实现动静分区，无论是自住还是用于小型办公、工作室都十分合适。

配套设施

交通出行：紧邻广深高速新桥出入口，快速接驳福永码头、机荷高速等，驾车约半小时可到南山；距离地铁 11 号线沙井站直线约 3 公里，规划中的 18 号线（上寮站、新桥站）距项目约 1 公里，未来还有 26 号线、30 号线等在新桥东设站；距离穗莞深城际轻轨沙井西站约 200 米，在建的地铁 12 号线西环站 800 米，交通网络不断完善。

商业购物：项目自带商业已入驻乐购超市及三品四季、全汁全味等美食商家，3 公里范围内还有佳华商场、华润万家、天虹商场等多个商业中心，满足购物、娱乐、休闲等多元消费需求。

投资价值：随着周边交通网络的逐步完善和商业配套的持续升级，项目所在区域发展潜力大，无论是自住还是

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