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广州能建天誉府

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一、 项目核心概览

项目名称： 能建天誉府

开发商： 由 中国能建葛洲坝集团 旗下房地产平台开发。这是 “中”字头、世界500强央企 背景，在资金实力、工程质量和交付保障上具有极强的信用背书，是项目最核心的竞争力之一。

项目定位： “天誉”系高端产品，主打 “主城区核心地段改善大宅” ，强调在科学城核心区提供高品质、高舒适度的居住体验。

地理位置： 位于 广州市黄埔区 的 科学城核心板块，

最大亮点： 央企开发+科学城核心地段+高端产品系 的组合。

二、 核心参数与产品特点

物业类型： 纯住宅小区

建筑类型： 高层、小高层

容积率： 约 2.5，在科学城核心区属于较低水平，意味着更舒适的楼间距、更开阔的视野和更高的居住舒适度。

产品户型：

定位纯粹改善，全部为大户型设计。主力面积为 约125㎡ 至 190㎡ 以上 的 四房、五房。

户型设计追求空间感和功能性，多采用大面宽、横厅、LDKB（客餐厨阳台）一体化、多套房设计，注重采光、通风和家庭互动场景。

装修标准： 预计为“天誉”系高定精装修，选用国际一线品牌（如西门子、杜拉维特、摩恩等），品质感强。

产权年限： 住宅，70年产权。

三、 核心价值与配套

地段与产业（核心价值）：

科学城核心： 地处黄埔区政治、经济、文化中心，享受最成熟的市政配套和产业资源。周边遍布世界500强、高新科技企业总部，高净值人群聚集。

交通：

地铁： 距离 地铁6号线、7号线、21号线交汇的苏元站 约1公里，步行可达，轨交通勤便利。

自驾： 紧邻 开创大道、开达路、科丰路 等主干道，通过开创大道隧道、科珠路隧道可快速连接天河、黄埔港，路网发达。但科学城核心区高峰期主干道拥堵常见。

商业与教育：

商业： 步行可至 萝岗万达广场、至泰广场、锐丰中心 等大型商业综合体，生活便利度极高。

教育： 项目配建幼儿园。周边有 科学城小学、苏元学校（二中开元学校） 等优质教育资源。但最关键的是：具体对口学校，必须以当年黄埔区教育局公布的招生地段划分为准，务必向官方核实。

生态与市政：

靠近 科学城体育公园、玉树公园、创业公园，生态休闲资源丰富。

毗邻 黄埔区行政服务中心、广州国际体育演艺中心，市政配套能级高。

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