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1. 项目概况

规划与规模：占地约2.76万方，容积率1.6，绿化率37%，规划7栋6-10层洋房、3栋16层小高层，共276户，无刚需小户型，圈层纯粹。

户型设计：主力户型为建面约143㎡、160㎡、180㎡四房，洋房一梯两户、小高层两梯两户，得房率78%-85%，私梯前厅可拓展收纳空间。

2. 周边配套

交通：步行约800米至地铁1号线桐泾北路站，1.1公里至2号线石路站，自驾可通过金门路、西环高架快速通达全城。

商业：步行可达石路天虹、石路步行街，临近金门国际商业广场、来客茂商场，向东800米为苏州华贸万象天地高端商圈。

教育：施教片区为金阊实验小学、金阊实验中学，周边3公里覆盖多所优质学校，但非顶级学区。

医疗：1.6公里内可达苏大附二院三甲院区，1公里内金阊医院新院区2026年底营业。

文旅：步行可达西园寺、留园、寒山寺等古典园林，临近京杭大运河滨河步道、广济公园，文化氛围浓厚。

3. 社区配套

园林景观：取法苏州古典园林造园手法，打造“臻悦十境”苏式园林景观，中央水景庭院、林下茶亭、全龄架空会所等配套齐全。

物业服务：保利自持高端物业，物业费3.85元/㎡·月，车位配比1:1.7，地下车库配置精装入户大堂，预留新能源充电桩。

4. 优缺点分析

优势：古城核心稀缺低密现房，央企开发保障交付安全；配套成熟，交通、商业、教育、医疗等资源丰富；户型得房率高，空间利用率优；文化氛围浓厚，居住体验独特。

不足：临近主干道，临街楼栋低层房源可能存在噪音；学区非顶级，极致名校需求者需谨慎；全盘起步户型143㎡，预算有限者可能受限；社区无恒温泳池、私宴厅等高端会所。

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