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三亚海云轩

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与产权：开发商为海南蒙华泰房地产开发有限公司；总占地约 6.9 万㎡，总建面约 10.45 万㎡；70 年住宅产权（民水民电，可落户）；容积率 1.65，绿化率 40%；共 11 栋（10 栋 13–18 层高层住宅 + 1 栋 6 层酒店式公寓），总户数 1600 户，停车位 655 个；物业公司为海南百雀物业服务有限公司，物业费约 1.8 元 /㎡/ 月；产品以精装现房为主，户型涵盖 44–48㎡一居、65–71㎡二居、101–138㎡三至四居，部分带露台，南北通透。

核心特色：新城中心地段，生活配套成熟；低容积率 + 高绿化率，居住舒适；现房交付，无烂尾风险；物业费低，持有成本友好；适合刚需自住、旅居养老、低成本出租。

二、交通与配套

交通：紧邻纵一北路、望海大道；距 G98 环岛高速万宁出口约 1 公里；万宁高铁站约 5 公里，高铁至三亚约 40 分钟；市区公交纵一路路口站就在项目附近，通勤方便。

商业生活：300 米可达农贸市场，800 米内有三甲医院，1 公里范围内有大型购物广场；周边餐饮、银行、药店齐全，日常生活无需远行。

教育医疗：周边有万宁市第二小学、万宁中学等；医疗配套有万宁市人民医院（三甲）、万宁市中医院；社区内有基础便民服务。

社区休闲：社区园林、中心泳池、儿童游乐区、健身区，满足日常休闲需求。

三、购买 & 避坑要点

区划核验：归属万宁，不是三亚市辖区；签约前务必核实不动产权证为 70 年住宅用地；

防潮与装修：热带潮湿气候，检查门窗密封、墙体防潮层；明确精装交付标准、材料品牌与质保期；

税费与贷款：按住宅标准缴纳契税，首付比例受购房套数、银行政策影响；

短租合规：当地对民宿有管控，用于短租需提前确认社区规定并办理相关证照；

通勤成本：不适合每日往返三亚市区的刚需上班族。

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